贵州房地产估价师制度与政策房地产交易管理的概念和原则试题.docVIP

2017年贵州房地产估价师《制度与政策》：房地产交易管理的概念和原则试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是__。 A．形象差异化战略 B．人员差别化战略 C．服务差别化战略 D．产品差别化战略 2、城市房屋拆迁估价方法一般应当采用。 A：路线价法 B：成本法 C：假设开发法 D：市场比较法 E：房地产估价机构必须加盖公章 3、风险对房地产投资者行为的第一个影响，就是令投资者根据投资风险的大小确定其合理的（）。 A．投资规划 B．投资回收期 C．投资方向 D．投资收益水平 4、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是。 A：谨慎价值 B：市场价值 C：残余价值 D：快速变现价值 E：工业用地的监测点评估价格 5、下面说法正确的是。 A：房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构 B：委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人 C：依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制 D：房地产估价报告应由估价师个人出具 E：工业用地的监测点评估价格 6、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用的行为。 A：宅基地所有权 B：空间利用权 C：地役权 D：建筑物相邻关系 E：工业用地的监测点评估价格 7、__是特别能适合家庭经济和小型合作经济分散经营的特点，满足融资要求的信用形式。 A．消费信用 B．银行信用 C．国家信用 D．民间信用 8、某人用这样的方式获取购买一处房产所需的资金：先向银行抵押，得到大部分所需的款项，余下的资金向亲友借。这个人没有花自己的一分钱却购得一处房产用于出租。这个人的行为属于__。 A．投机行为 B．房地产开发投资 C．房地产置业投资 D．固定资产投资 9、下列不属于投资特性的是__。 A．投资是一种经济行为 B．投资具有时间性 C．投资的目的在于获取收益 D．投资具有稳定性 10、某房地产现房价格为4000元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取)，出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为__元/m2。 A．3300 B．3324 C．3335 D．357311、城市用地评价中，下列__属于适于修建的用地。 A．一类用地 B．二类用地 C．三类用地 D．已征用的土地 12、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于__基金。 A．契约型 B．公司型 C．封闭型 D．开放型 13、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的倍。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地产估价机构必须加盖公章 14、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以__元/m2为基础进行修正。 A．4000 B．5000 C．6000 D．9000 15、商业标准宗地的位置应是__。 A．街角地 B．二面临街地 C．一面临街地 D．畸零地 16、房屋的成本租金不含__。 A．折旧费 B．维修费 C．保险费 D．税金 17、供给价格弹性系数是的比值。 A：供给与价格 B：供给量与价格量 C：供给量变动率与价格变动率 D：需求量变动率与供给变动率 E：执行层的组织协调 18、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取__净收益作为估价依据。 A．类似房地产的客观 B．类似房地产的实际 C．类似房地产的最高 D．类似房地产的最低 19、某套建筑面积为100m2、每平方米建筑面积2000元的住宅，其实际付款方式为首付5万元，余款向银行抵押贷款。抵押贷款期限为5年，还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5%。该套住宅的实际价格为__万元。 A．18.25 B．20.00 C．21.58 D．22.00