青海省上半年房地产估价师制度与政策房地产中介服务行业信用档案考试试题.docVIP

青海省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业信用档案考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。 A：半 B：1 C：2 D：3 E：房地产估价机构必须加盖公章 2、下列有关金融工具的表述中，错误的是。 A：一般而言，金融工具的流动性与收益性呈负相关 B：本票是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据 C：与银行本票相比，支票不由银行签发，而是由存款人签发 D：中国人民银行发行的人民币，实质上就是一种银行券，它表明中国人民银行对持有人的一种负债 E：执行层的组织协调 3、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值__。 A．下降 B．上升 C．不变 D．不能确定 4、__是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。 A．土地利用总体规划 B．城市规划 C．土地开发 D．城市建设 5、收益法中的运营费用率是指__。 A．运营费用与潜在毛收入之比 B．运营费用与总收益之比 C．运营费用与净收益之比 D．运营费用与有效毛收入之比 6、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由__负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。 A．国家房地产管理局 B．国家土地管理局 C．市、县土地管理部门 D．市、县房地产管理部门 7、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对__征收的一种税。 A．交易的任何一方 B．交易双方 C．产权承受人 D．出售方 8、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述正确的是__。 A．若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动 B．若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等 C．若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈反向变动 D．若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈同向变动 9、资本化率=__+风险调整值。 A．平均利润率 B．安全利率 C．经济增长率 D．银行贷款利率 10、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由__裁决。 A．上级房屋拆迁管理部门 B．人民法院 C．县级以上人民政府 D．同级人民政府11、某旅馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30％，该旅馆营业平均每月花费14万元．当地同档次旅馆一般床价为每床每天45元，年平均空房率为20％，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30％．该类房地产的资本化率为10％．该旅馆的价值为。 A：2759．4万元 B：2789．3万元 C：2843．6万元 D：2987．6万元 E：工业用地的监测点评估价格 12、__的成交日期应与估价时点接近。 A．可比实例 B．要约案例 C．指数实例 D．加权实例 13、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是（）。 A．0.25 B．0.50 C．1.5 D．2.00 14、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是__。 A．宏观区位 B．中观区位 C．微观区位 D．其他区位 15、开发商定价有三类方法，下面方法不在这三类方法之中的是__。 A．成本导向定价法 B．购买者导向定价法 C．竞争导向定价法 D．政府导向定价法 16、不属于保险合同辅助人的是__。 A．保险受益人 B．保险代理人 C．保险公估人 D．保险经纪人 17、以单纯的土地使用权抵押的，其设定抵押的前提条件是，土地必须是以方式取得的。 A：划拨 B：出让 C：出租 D：抵押 E：执行层的组织协调 18、一块前后两面临街、总深度为20m的矩形土地，前街路线价（土地单价）为1000元/m2，后街路线价（土地单价）为500元/m2。采用重叠价值估价法计算其前街的影响深度为（）m。 A．13．33 B．6.66 C．11.33 D．8.66 19、编制会计报表项目对应关系清楚、项目完整、数字准确，这体现了衡量会计信息质量一般原则中的原则。 A：明晰性 B：可比性 C：客观性 D：一贯性 E：执行层的组织协调 20、土地增值税以__为计税依据。 A．纳税人继承房地产所取得的土地增值额 B．纳税人