福建省房地产估价师理论与方法假设开发法的估价前提模拟试题.docVIP

2015年福建省房地产估价师《理论与方法》：假设开发法的估价前提模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、已知某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按照__作为计息周期的。 A．年 B．半年 C．季度 D．月 2、以下深度价格修正率之间关系的表达式正确的是。 A：累计深度百分率=平均深度百分率×所给临街深度 B：平均深度价格修正率=累计深度价格修正率×标准临街深度／所给临街深度 C：单独深度百分率=平均深度百分率×所给临街深度 D：累计深度百分率=单独深度百分率×标准临街深度 E：工业用地的监测点评估价格 3、一个建设项目需要征用的土地，应根据总体设计一次申请批准，不得化整为零分期建设的项目，应当__。 A．先征待用 B．分期使用 C．一次征齐 D．分期规划 4、《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构不得从事估价业务。 A：城市房屋拆迁 B：课税 C：企业清算 D：司法鉴定 E：执行层的组织协调 5、某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10%，银行可提供6成、5年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为__。 A．8.8% B．10% C．18% D．18.6% 6、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择__。 A．买方代理 B．卖方代理 C．联合代理 D．双重代理 7、下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是（）。 A．自然周期与投资周期同步变化 B．投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期 C．投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期 D．投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期 8、成本法最基本的公式是__。 A．房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧 B．房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧 C．房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧 D．房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧 9、根据原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，作为自然人的申请人死亡，天之内没有近亲属或者近亲属杗表示参加裁决或放弃参加裁决的，房屋拆迁管理部门应终结裁决并书面告知当事人。 A：7 B：10 C：15 D：30 E：房地产估价机构必须加盖公章 10、下列不属于经财政部批准免征房产税范围的是。 A：经有关部门鉴定后，损坏不堪使用的房屋和危险房屋 B：对企业因停产、撤销而闲置不用的房产 C：企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产 D：房产大修停用三个月以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间免征房产税 E：执行层的组织协调11、商业信用和国家信用等形式的发展往往依赖的支持。 A：商业信用 B：银行信用 C：消费信用 D：民间信用 E：执行层的组织协调 12、投资利润率的计算基数不包括。 A：土地取得成本 B：开发成本 C：管理费用 D：销售费用 E：工业用地的监测点评估价格 13、__是指外汇买卖活动的总称。 A．外汇市场 B．外汇总市场 C．汇兑买卖 D．汇兑市场 14、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是__。 A．发现地下文物 B．银行贷款未按期到账 C．相关建材供应缺货 D．更改建筑设计 15、需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是。 A：目标定价法 B：价值定价法 C：挑战定价法 D：成本加成定价法 E：借款合同 16、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/m3，成新率为70%．房地产年净收益为140元/m2，土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为__元/m2。 A．1700 B．2000 C．2100 D．2 400 17、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的。 A：区位因素 B：社会因素 C：实物因素 D：权益因素 E：工业用地的监测点评估价格 18、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。 A：物业使用人有对物业的最终处置权 B：物业使用人没有对物业的最终处置权 C：业主没有对物业的最终处置权 D：以上三项均不对 E：执行层的组织协调 19、某套住宅建筑面积为100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积为80㎡，每平方米使用面积的价格为3000元，则住宅每平方米建筑面积的建筑价格为．【2005年考题】 A：2400元 B：2580元 C：2607元