辽宁省房地产估价师制度与政策闲置土地的处置方式考试试卷.docVIP

辽宁省2015年房地产估价师《制度与政策》：闲置土地的处置方式考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、按照规定，预售商品房项目应当在之前完成选聘物业服务企业。 A：取得《土地使用证》 B：取得《施工许可证》 C：取得《商品房预售许可证》 D：取得《房屋所有权证》 E：执行层的组织协调 2、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是．【2004年考题】 * A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性 B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性 C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性 D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性 E：工业用地的监测点评估价格 3、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1%，2004年6月末至2004年10月平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为（）元/m2。 A．2648 B．2688 C．2708 D．2734 4、以下不属于长期趋势法的是。 A：数学曲线拟合法 B：指数调查法 C：平均发展速度法 D：移动平均法 E：工业用地的监测点评估价格 5、建筑物的所有权可以分为独有、共有和三种。 A：区分共有 B：区分所有 C：公有 D：私有 E：工业用地的监测点评估价格 6、经济适用房和廉租房项目用地，目前采取（）方式供地。 A．协议出让 B．招标兼出让 C．行政划拨 D．行政划拨兼协议出让 7、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。 A．可比实例房地产 B．估价对象房地产 C．标准房地产 D．类似房地产 8、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。 A．1.07 B．1.47 C．2.07 D．3.33 9、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为（）。 A．11.07% B．12.45% C．13.59% D．10.78% 10、下列不属于划拨土地使用权范围的是。 A：政府大楼建设用地 B：商品房建设用地 C：经济适用住房建设用地 D：国家重点扶持的水利项目用地 E：房地产估价机构必须加盖公章11、房地产具有供给有限特性，本质上是由于．【2004年考题】 A：土地总量有限 B：规划限制 C：房地产不可移动 D：价值量大 E：工业用地的监测点评估价格 12、运用假设开发法，一定要搞清楚城市规划设计条件，这主要是为__服务的。 A．估算开发成本 B．选择最佳用途 C．确定最佳开发利用方式 D．估算房地产开发完成后的价值 13、__是指在建筑使用中人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载等。 A．永久荷载 B．长期荷载， C．可变荷载 D．偶然荷载 14、房地产开发企业销售商品房的保修期从__之日起计算。 A．房屋竣工 B．房屋质量验收合格 C．房屋交付用户使用 D．业主委员会成立 15、一套建筑面积100 ㎡、单价3000元／㎡、总价30万元的住房，在实际交易中的价款支付方式从成交日期分期支付，首期支付10万元，余款在未来一年分两期支付，每期支付10万元，假定年折现率为5%，则实际总价为。 A：29．28万元 B：30万元 C：28．57万元 D：28．5万元 E：工业用地的监测点评估价格 16、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％．该房地产的实际价格为．【2003年考题】 A：87万元 B：124万元 C：130万元 D：134万元 E：工业用地的监测点评估价格 17、住房公积金管理的决策机构是__。 A．住房公积金管理委员会 B．住房公积金管理中心 C．存储住房公积金的金融机构 D．设区城市人民政府 18、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其对其债务承担责任。 A：出资额 B：注册资本 C：部分