楼调控影响二手成交量价齐跌.PDFVIP

楼市洞察·深圳 楼市调控影响 二手成交量价齐跌 □ 张娅莉 10 月4 号深圳出台楼市收紧调控政策，相比3.25 新政，此次调控的力度和传导速度更大更快。政策 不仅升级了限购限贷的条件，且对新项目的备案价及成交流程做了进一步的规定。与此同时，政府 积极快速地开展了房地产市场的稽查与整顿工作，以保证深圳房地产市场健康稳定収展。 政策出台后市场迅速降温，新房入市受阻，10 月仅有卓越前海壹号的公寓项目获得批售，新房均价 下降明显，受新房风向标影响，二手市场观望情绪浓厚，业主降价抛售，客户踌躇等待价格的进一 步下降。据深圳中原研究中心监测，受政策影响，深圳中原经理指数及深圳中原报价指数连续四周 跌破荣枯线走低，目前市场仍处在持续调整中。 二手均价下跌超4 个百分点 “深八条”政策之后，市场迅速降温。政策对备案价及成交价的规定使新项目获批受阻，且随政府 对市场的大力稽查与整顿，新房成交价格下降，二手市场受新房影响，观望情绪浓厚，成交处于低 迷状态。市场在近几个月的回升状态中，逆转直下，从深圳中原研究中心监测，本月深圳中原领先 指数跌至834.7 点，二手住宅成交均价56790 元/平，环比上月下跌4.2 个百分点。据国土的成交备 案数据来看，本月深圳二手住宅成交6329 套，环比减少18%。 此次政策导致深圳市新房、二手房成交量价双跌，由于备案数据的滞后性，成交量的下跌没有完全 反应出市场的变化，随着政策的进一步实施，成交量将会持续下降。由于价格处于高位，且限购限 贷的影响属于长期过程，二手住宅价格下跌的速度相对缓慢。 11 月8 号将对评估价重新调整，调整或将进一步增加二手交易成本，届时深圳二手住宅成交也会受 影响。 图1 近一年深圳市二手住宅成交量价走势 （1510-1610 ） 套数 中原领先指数 二手均价：56790 20000 18706 1,000 领先指数：834.7 18000 900 套 15159 16000 800 14000 12693 700 12000 600 9594 10000 8496 8516 500 7722