某楼开盘前整体营销策略PPT课件.ppt

易居臣信渠道代理的执行 易居臣信渠道代理的执行 易居臣信渠道代理的执行 汇宁花园可以辐射的中心区域门店分布地图 thanks 小众媒体 已成交客户群集中于淮海路沿线区域， 对此区的目标客户群的挖掘，可考虑选择在区域短时间内密集投放，加强销售信息到达率。 楼宇广告投放建议 本案 淮海路沿线 徐家汇 媒体运用 特别的推广形式 时间：推售前 版式：1/5竖版 竖通栏具有整体性、主题性，强大的视觉冲击力吸引65万晨报读者目光。1/5版的广告投入，整版的广告效果回报. 创新版面：5个组稿出现，形式独特，超越整版广告的效果回报 主流媒体的特殊运用 报样示例 新闻晨报 时间：新房源推售当日 创新：小贴士随报发行,开创了报纸广告形式的先例。 意义：新型的报纸广告形式更容易引发读者的注意。 报样示例 版式：整版软文 时间：配合营销事件和销售节点 日期 形式 内容 刊例（万元） 实收（万元） 8.2，周四 封底整版硬广（首次亮相封底） 系列形象报广一 29.4 22.05 8.7或8.8 地产版1/4版新闻 5 免费 8.9，周四 地产版整版硬广 系列形象报广二 21 15.75 8.14或8.15 地产版1/4版新闻 5 免费 8.16，周四 地产版整版硬广 系列形象报广三 21 15.75 8.21或8.22 地产版500字新闻 3 免费 8.23，周四 地产版整版硬广 系列形象报广四 21 15.75 8.28或8.29 地产版500字新闻 3 免费 8.30，周四 地产版整版硬广 系列形象报广五 21 15.75 9.4或9.5 地产版500字新闻 3 免费 9.6，周四 封底整版硬广（九月亮相封底） 系列形象报广五 29.4 22.05 9.11或9.12 地产版500字新闻 3 免费 9.13，周四 地产版整版硬广 系列形象报广六 21 15.75 9.18或9.19 地产版500字新闻 5 免费 9.20，周四 地产版整版硬广 系列形象报广七 21 15.75 9.25或9.26 地产版500字新闻 3 免费 频率和周期预估 每周见报一次 两个月（8-10月） 总费用约120万（7.5折） 8、9月预热，10月公开销售 报纸广告排期及预算 注：上述为预排价格和时间，实际操作将以具体阶段媒体计划表执行. 预算 分配 平面媒体预算：120万元人民币 分众媒体预算：15万元人民币 活动、礼品总预算：25万元人民币 TV媒体投放总预算：20万元人民币 推广费用预估 周期：2007.8－2007.9总预算：200万元人民币 综合性补强建议 PART 6 样板房风格的选择理由 1. 由于13#楼的样板间1号和7号房房型面积均在80平米左右,因此在设计风格上纯欧式或者纯中式的营造都会使空间显得狭小。并且不能达到预期的效果。另外在朝向上，1号和7号房的朝向不是很理想，因此在样板房设计中尽可能突出休闲+居住的功能。 2. 楼层选择尽量选择低楼层采光略差的单位 3. 本项目客户购买以投资客为主，而直接使用者以港台及外籍人士为主，因此在风格选择上建议两种房型分别营造现代中式风格和现代简约或现代欧式 样板房风格选择 样板间风格一 现代中式 现代中式即：部分东方元素+现代生活方式 项目样板房为酒店式公寓，因此装修设计时尽量突出休闲+居住的功能。营造偏酒店感觉的居住空间。 现代中式风格主要体现在家具等软装饰的点缀上。部分家具如几案，花缸，靠垫，雕花的木饰品等中式元素都能营造现在中式的气氛。在厨房处理上，建议处理成敞开式厨房，和MINI吧台。部分区域采用装饰镜面增加空间感。 现代中式 家具：中式家具在样板间中建议选择少量代表性的做为中式主题的点缀，部分家具还选择较匹配的现代家具。不建议所有家具都选择中式。 配饰：个别配饰可选择风格比较浓郁的中式，作为整体样板间的点睛之笔。 软装及配饰（现代中式） 软装及配饰（现代中式） 现代中式 灯具：个别装饰性灯具可选择现代中式风格。 配饰：中式的茶道器具，几案，靠垫等都能烘托现代中式的气氛。 样板间风格二 现代简约 现代简约风格: 现代简约风格在此样板间运用体现在视觉上更显得宽敞。简洁大方而不失高雅。居住与休闲的功能更易营造。 现代简约风格软装 家具：造型简洁 颜色：原木色或者混水油漆，但颜色相对单一，不复杂。 灯具：造型简洁，独特． 材质均以玻璃和现代材料为主． 软装及配饰（现代简约） 软装及配饰（现代简约） 现代简约风格软装 灯具及配饰 样板间风格三 现代欧式 现代欧式： 装饰造型上去除了原欧式繁杂的元素。结构简练大方，整体配套自然和谐，色彩淡雅，与其它色彩搭配有很大的相容性。这种立体感和艺术感给人品味超群的印象。 现代欧式风格软装 家具：造型简洁但局部细节处理仍保留欧式的元素． 颜色：原木色为主，局