商品房开发贷款项目评估.pptVIP

商品房开发贷款项目评估实务;1、房地产开发贷款是一种用于企业流动资金的固定资产贷款。 理由：楼盘=开发商产品。 开发资金反映在流动资产科目 2、企业对银行贷款的需求要求快、银行对企业还款也要求快的特点。 3、贷款期限短，但手续相对复杂。 4、还款来源：;评估原则; ; ;三、评估流程; 三、评估流程——评估准备阶段; 三、评估流程——评估准备阶段;; 三、评估流程——评估准备阶段; 三、评估流程——评估准备阶段; 三、评估流程——评估准备阶段; 三、评估流程——评估准备阶段; 三、评估流程——组建评估小组; 三、评估流程——制定评估计划; 三、评估流程——进驻现场评估; 三、评估流程——形成评估报告; 四、评估的内容和要点;四、评估的内容和要点;;;;;;;;;;如果是项目公司，除进行前面五个内容的分析评价外，还要收集控股股东的有关资料，评价借款人股东情况和项目公司注册资金到位情况。 ;; ; ; ; ; ; ; ;四、评估的内容和要点;四、评估的内容和要点;四、评估的内容和要点;四、评估的内容和要点; ; ; ;银行效益分析： 经济效益：项目本身、存款业务、按揭业务、中间业务； 社会效益：社会知名度、竞争力、相关部门的关系等； 风险分析及防范措施： 分析项目存在的风险隐患；资本金到位、资金监管、政策风险等 对上述风险隐患提出具体方法措施； 银行效益及风险分析案例： ;总结以上分析评价结果，提出是否核定授信及贷款、授信及贷款额度、授信期限、贷款期限（包括总期限、提款有效期、宽限期、还款期）、还款方式和风险防范措施等方面的结论和建议。重点是对信用发放条件进行设置并提出相关信贷管理要求等内容。 ;总 结;