贵州房地产估价师理论与方法路线价法的计算公式试题.docxVIP

2015年贵州房地产估价师《理论与方法》：路线价法的计算公式试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、国有土地的所有权由国家代表全体人民行使，具体由代表国家行使。 A：全国人民代表大会 B：国务院 C：国土资源部 D：住房和城乡建设部 E：房地产估价机构必须加盖公章 2、中国传统的城市住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的__住房制度。 A．实物补贴性 B．实物福利性 C．低租福利性 D．货币补贴性 3、某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过亿元。(2009年试题) A：50 B：100 C：150 D：200 E：执行层的组织协调 4、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为__之日。 A．房地产估价师实地查勘 B．国有土地出让合同签订 C．拆迁公司现场动员搬迁 D．房屋拆迁许可证颁发 5、编制工程进度计划的方法有横道图法和__。 A．网络图法 B．表格法 C．竣工图法 D．坐标图法 6、某幢大厦为6层综合楼，其中1~3层为商场，4~6层为写字楼，商场均为甲公司拥有，写字楼为乙公司拥有．该大厦的土地价值为3 500万元，房地总价值为5 000万元，其中商场的房地价值为3 000万元，写字楼的房地价值为2 000万元，按照房地价值进行分摊的方法计算甲公司分摊的地价数额为。 A：2 100万元 B：3 000万元 C：1 270万元 D：2 400万元 E：工业用地的监测点评估价格 7、根据有关规定，可以发布房地产广告的是__。 A．在集体土地上建设的房屋 B．取得预售许可证的商品房 C．经验收不合格的商品房 D．权属有争议的房屋 8、某新建写字楼的公开售价为6000元/m2，现开发商推出以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金1450元/m2，5年付清。若同类物业投资收益率为8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说__。 A．比售价优惠 B．不如售价优惠 C．与售价一样 D．难以判定是否给予了优惠 9、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、 781元／㎡和815元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为， 【2004年考题】 A：849元／㎡ B：865元／㎡ C：882元／㎡ D：915元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格 10、保险的基本职能表现在__。 A．分散危险、组织经济补偿 B．分散危险、筹集资金、组织经济补偿 C．组织经济补偿、融通资金 D．分散危险、融通资金11、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。 A．不可移动性 B．适应性 C．弱流动性 D．相互影响性 12、甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为元。(2009年试题) A：1000 B：5000 C：7000 D：10000 E：执行层的组织协调 13、某套住宅的套内建筑面积为145㎡，套内使用面积为132㎡，应分摊的公共部分建筑面积为9㎡，按套内建筑面积计算的价格为3500元㎡，则该套住宅按建筑面积计算的价格为．【2006年考题】 A：3000元㎡ B：3277元／㎡ C：3295元/㎡ D：3599元/㎡ E：工业用地的监测点评估价格 14、数学曲线拟合法中最简单、最常用的为。 A：直线趋势法 B：指数曲线趋势法 C：二次抛物线趋势法 D：指数修匀法 E：工业用地的监测点评估价格 15、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算的方法叫做。 A：单元估算法 B：单位指标估算法 C：工程量近似匡算法 D：概算指标估算法 E：借款合同 16、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于。(2008年房地产经纪人相关知识试题) A：暂时性污染 B：永久性污染 C：线源污染 D：移动污染 E：执行层的组织协调 17、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为。 A：货币补偿 B：产权调换 C：产权调换或货币补偿 D：加倍补偿 E：房地产估价机构必须加盖公章 18、住房公积金委员会各项决策的执行机构是__。 A．住房公积金管理中心 B．住房公积金管理委员会委托的银行 C．各个单位 D．全体职工 19、测量学按照作用范围分类，不包括。 A：空间测量 B：水文测量 C：陆地测量