青海省下半年房地产估价师理论与方法合法原则模拟试题.docVIP

青海省2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：合法原则模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是。 A：按套销售 B：返本销售 C：按房间销售 D：售后包租 E：执行层的组织协调 2、在某居住区规划中，建筑基底面积300m2，总建筑面积1500m2，容积率1.5，建筑密度为__。 A．30% B．40% C．50% D．60% 3、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在__以上。 A．3倍 B．4倍 C．5倍 D．6倍 4、以开发居住物业见长的房地产开发企业，在其经营策略中投资一定比例的商业物业，这是通过投资项目的组合来提高收益、降低风险。 A：地理区域 B：时间分布 C：物业类型 D：收益形式 E：借款合同 5、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__。 A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 6、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据应按服装店用途进行估价。 A：合法原则 B：最高最佳使用原则 C：估价时点原则 D：替代原则 E：工业用地的监测点评估价格 7、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元／亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为万元。 A：260 B：300 C：360 D：600 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为__万元。 A．-40 B．400 C．1800 D．3600 9、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算的一般原则中的__。 A．权责发生制原则 B．收付实现制原则 C．配比原则 D．划分收益性支出和资本性支出原则 10、当开发项目用地面积一定时，决定项目可建筑面积数量的是__。 A．容积率 B．建筑高度 C．建筑规模 D．建设工程11、下列关于地籍图，表述不正确的是。 A：地籍图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时，了解地块坐落、四周界址、尺寸、土地使用状況和面积等的依据 B：地籍图是表示土地产权、地界和分区的平面图 C：城市地籍图比例一般为1：800 D：地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素 E：执行层的组织协调 12、下面说法正确的是。 A：房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构 B：委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人 C：依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制 D：房地产估价报告应由估价师个人出具 E：工业用地的监测点评估价格 13、房地产抵押自合同__之日起生效。 A．登记 B．工商鉴证 C．公证 D．签订 14、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是（）。 A．80% B．120% C．171% D．200% 15、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是__。 A．成本利润率是年成本利润率 B．成本利润率是开发经营期的成本利润率 C．成本利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率 D．成本利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率 16、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为。 A：被烧损前的状况 B：被烧损后的状况 C：被烧损前与被烧损后的差异状况 D：未来修复或重建后的状况 E：工业用地的监测点评估价格 17、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是__。 A．宗地图 B．房产分幅图 C．房产分丘图 D．房产分户图 18、某幢应有电梯而没有电梯的办公楼，重建价格为2100万元，现增设电梯需要130万元，假设现在建造办公楼时一同安装电梯只需要100万元。同时市场上类似有电梯的办公楼的重置价格为，2200万元。则该办公楼扣除没有电梯引起的折旧后的价值为__万元， A．2000 B．1970 C．2070 D．2170 19、关于估价资料归档的说法，错误