青海省土地估价师管理法规合伙企业法考试题.docVIP

2015年青海省土地估价师《管理法规》：合伙企业法考试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、路线价估价法与市场比较法的不同点在于__。 A．以路线价取代比较实例价格 B．适用于大多数建筑物估价 C．以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正 D．是替代原理和区位论的具体运用 E．以变动原则为基础 2、某公司1996年以出让方式取得居住用地70年土地使用权，出让当时居住、商业用地土地出让价格分别为80万元和110万元．2006年，该公司申请将土地用途由居住变更为商业并获得批准，按重新签订国有土地使用权出让合同当时的价格标准，商业、居住用地的出让价格分别为150万元、100万元，则应补交的土地使用权出让价款为(土地还原利率取6％)。 A：33．44万元 B：58．17万元 C：70．00万元 D：76．54万元 E：合法性 3、土地市场的不均衡主要是由于造成的。 A：流通方式多样性 B：土地市场垄断性 C：土地市场地域性 D：土地资源稀缺性 E：时间因素 4、下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是。 A：城市规划是一定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质和规模，城市各部分的组成 B：从规划区域的角度看，两者是点与面的关系 C：从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系 D：从规划的空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系 E：35％～50％ 5、在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以为依据．【2002年考试真题】 A：工程结算 B：竣工决算 C：施工图预算 D：施工图结算 E：土地 6、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。 A：开发费的利息 B：各项预付资本的利息 C：贷款资金的利息 D：场地取得费及开发费用的利息 E：时间因素 7、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用__中心功能扣除法。 A．高级 B．次级 C．中级 D．低级 8、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为__。 A．路线价估价法 B．标准宗地估价法 C．成本逼近法 D．基准地价系数修正法 9、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以__来代替其重置价格。 A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．生产成本 10、不动产可行性研究的必要内容具体包括__。 A．项目概况 B．市场分析和需求预测 C．项目预期收益 D．规划方案的优选 E．开发进度安排11、土地利用总体规划的意义在于__。 A．编制和实施土地利用总体规划是解决各种土地利用矛盾的重要手段，也是保证国民经济顺利发展的重要措施 B．编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础 C．土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创造有利条件 D．土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础 E．国家实行用途管制是土地利用总体规划的基础 12、某城市四级工业用地基准地价为300元／平方米，设定的土地开发状况为四通一平(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／平方米、30元／平方米．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／平方米。【2002年考试真题】 A：300 B：340 C：370 D：330 E：时间因素 13、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。 A：宗地容积率 B：宗地形状 C：建筑密度 D：宗地用途 E：时间因素 14、在路线价评估中，__不符合选取标准宗地的标准。 A．街道转角处的宗地 B．矩形宗地 C．容积率为所在区段代表性容积率 D．一面临街的宗地 15、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额．【2006年考试真题】 A：投资估算 B：设计总概算 C：修正总概算 D：施工图预算 E：土地 16、路线价估价法的基本原理是__和区位论的具体运用。 A．收益分配原理 B．替代原理 C．最有效使用原则 D．协调原则 17、__是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。 A．农用地 B．建设用地 C．未利用地 D．已利用地 18、甲公司将某土地使用权以50