策划东方博文-北京优山美地别墅楼王区推广案.pptVIP

优山美地推广策略 —— B 区楼王区 东方博文 2005 8 20 目录 1、区域别墅市场分析 2、项目B区大户型消费者分析 3、大户型产品特点梳理 4、我们的策略 5、执行方案 市 场 分 析 区域别墅市场现状： 目前顺义区在售新老别墅约30个项目，其中单价在10000元以上的有本案及观唐、龙湾、美林香槟小镇、丽高王府、及8月份开盘的财富公馆，而总价在1000万以上的只有本案，观唐，丽高王府及财富公馆。 丽高王府作为一个开发较早的高档生活区，其产品形式多，混居状况严重，产品供应量少。对本案不形成竞争。 市 场 分 析 观唐产品定位为中式别墅，户型面积自280--450平 方米不等，目前单价2600美金/平米；其产品形态与 本案B区大户型有差异，但高端产品总价接近，会形 成一定的竞争； 财富公馆产品是模拟法式古典贵族风格的别墅，定 位高端，平均价格在2000万每套，吸引尖端人士， 客群包含本案目标人群，与本案大户型产品在人群 上形成一定争夺； 市 场 分 析 京昌板块：东方普罗旺斯：昌平板块的9月份即将开盘， 地处亚北与中央别墅区之间，规划用地面积为65.75公 顷，均为独幢别墅，户型面积由240平米至1000平米共有 A-G七个级别的户型