经营参考电子月刊.doc

2014年12月 第11期 总第122期 《经营参考》电子月刊 PAGE 44 zz 《经营参考》电子月刊 主办：日月星光网络传媒 顾问委员会（按姓氏笔划排序）： 李禄安、肖潜辉、张广瑞 徐 京、唐洪广、龚晓峰 袁宗堂、蒋齐康、魏小安 编辑委员会（按姓氏笔划排序）： 马 勇、从 波、毛安福 田 里、付钢业、孙继哲 刘 锋、刘 伟、任 珍 朱承强、庄 军、李云鹏 李咪咪、李建军、许京生 何 芳、何建民、陈 静 谷慧敏、陆均良、宋海岩 束 航、吴必虎、吴璟昌 余昌国、严胜道、沈华玉 杨卫民、杨艾军、张明厚 张 楠、张志军、邹益民 罗兹柏、郑耀星、屈海林 郭亚军、胡质健、姜亦群 赵金林、赵焕焱、梁日新 奚晏平、常 红、鹿晓龙 韩 旸、程小敏、彭援军 董丹萍、刘丽娟、舒伯阳 蔡利平、魏 卫、戴 斌 ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ 总 编 辑：高天明 副 总编辑：张 楠 执行总编辑：刘丽娟 执行总编辑电邮： ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ 目 录 行业动态 HYPERLINK 市场需求日益增大 养老产业潜能有待充分释放 HYPERLINK “U+智慧社区”打造信息化养老时代 研究报告 HYPERLINK 2014年中国养老地产运行情况分析报告 专家视角 HYPERLINK 解析：9个最值得借鉴的中国养老地产项目开发模式 深度剖析 HYPERLINK 养老综合体——未来养老新形式 HYPERLINK 中国养老地产盈利模式分析 HYPERLINK 中国养老地产开发运营的九大要诀 机遇与挑战并存 海外见闻 心灵箴言 编者按 行业动态 2014养老地产政策落地关键年 2013年是养老地产利好政策频出、产业市场迅速崛起的一年。据相关业内人士预测，随着各项养老政策的逐步落地以及新项目的不断投入市场，2014年将成为整个行业爆发式生长的一年。 全国老龄工作委员会办公室副主任鲍学全指出，三中全会决定发挥市场在资源配置中的决定性作用，这为每一个参与老龄产业发展的主体带来了更加平等的竞争机遇。 随着政府职能转变和经济转型升级，老龄产业陈旧的体制机制将被突破，一个企业自主经营、公平竞争，消费者自由选择、自主消费，商品和要素自由流动且平等互换的现代市场体制将加快形成。 同时，各级政府将对老龄产业发展高度重视，国家有关部门将就我国老龄事业和产业发展制定整体规划。以上将共同促使建设、规划、服务、卫生、金融、土地、税收、就业、信息化人才培养等36个养老服务业领域的系列化支持措施在2014年不断完善落地。 亦有业内人士分析指出，企业自主经营市场机制的形成、政策细则的落地实行以及城镇化对持有物业需求的强化，将进一步促进养老地产向着产业化方向发展。 新政先行 国家统计局最新统计数字显示，目前我国老龄化人口已达2.02亿人。从2013年开始，老龄化人口数量将以每年1000万的规模递增，未来20年还将翻一番，突破4亿人。庞大的市场潜力为老龄产业发展带来了广阔的空间，也促使政策层面态度发生了转变。 回首2013，养老地产界发生的最大事件便是国务院发布的《关于加快发展养老服务业的若干意见》，即35号文件，该文件从总体要求、主要任务、政策措施、组织领导四方面出发，包括19个具体方面，45项主要工作任务落实，对加快发展我国养老服务业提出了一系列指导意见。 据中国房地产业协会副会长朱中一介绍，35号文件背后还有附件，并把这45项任务分解到33个部门，要求在2014年三季度前均要制定具体的实施规划，“35号文件既有顶层设计，又有路线图和时间表，由此看出2014年国家将加大力量推动养老服务业的发展。”朱中一说。 “十八届三中全会中提到养老问题的次数甚至比房地产还要多，这足以证明养老问题已列入我们党和政府的重要议事日程。”在朱中一看来，2013年养老服务业主要是从顶层设计上做了大量工作，比如出台了《老年人权益保护法》等，预计2014年将是养老政策落地的关键年，届时也将陆续出台一系列配套文件。 朱中一告诉记者，2014年国家将逐步完善各地土地供应、税费优惠、养老医学、康复、护理、养老心理等方面的人才培养和就业政策；同时也将进一步完善补贴政策，通过补助投资、贷款贴息、购买服务等方式支持社会力量举办养老服务机构，并在资本金、场地、人员等方面进一步利用社会力量降低养老机构的门槛。 除此之外，国家还将进一步完善投融资政策，除政府加大财政性资金支持外，还将积极扶持金融机构创新金融产品或服务内容，拓