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上海2017年房地产估价师《房地产估价案例与分析》知识：房地产估价报告的写作考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、铁路建设需要征用的土地涉及多个县级行政区的，可以申请批准，办理征地手续。 A：分县 B：向县级以上人民政府 C：向住房和城乡建设部 D：向省级人民政府 E：执行层的组织协调 2、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则。 A：估价时点为未来，估价对象为未来状况 B：估价时点与房地产状况均为现在 C：估价时点为现在，估价对象为未来状况 D：估价时点为现在，估价对象为过去状况 E：工业用地的监测点评估价格 3、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9％，若该类房地产的资本化率为10．8％，则自有资本要求的年收益率为。 A：15．0％ B：15.7％ C：12．6％ D：11.6％ E：工业用地的监测点评估价格 4、某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元的速度递减，该房地产的合理经营期限为（）年。 A．15 B．20 C．25 D．30 5、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。 A．4858 B．5200 C．2700 D．6264 6、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经__通过。 A．与会业主所持投票权1/2以上 B．全体业主所持投票权1/2以上 C．与会业主所持投票权2/3以上 D．全体业主所持投票权2/3以上 7、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的．【2003年考题】 A：合法原则 B：最高最佳使用原则 C：替代原则 D：公平原则 E：工业用地的监测点评估价格 8、关于房地产估价误差的说法，错误的是。 A：判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较 B：估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准 C：所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值 D：估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围 E：工业用地的监测点评估价格 9、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6 000元／㎡。假设净收益率为75％，报酬率为10％，则该商铺目前的价值为元／㎡。 A：14 140 B：42 421 C：56 561 D：60 000 E：工业用地的监测点评估价格 10、房地产开发项目建成时，按国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资是指__。 A．经营成本 B．开发产品成本 C．期间费用 D．开发项目总投资11、B县w房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由与w房地产开发公司签订。 A：A市人民政府 B：A市人民政府土地管理部门 C：B县人民政府 D：B县人民政府土地管理部门 E：房地产估价机构必须加盖公章 12、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以__的方式取得。 A．转让 B．赠送 C．出让 D．买卖 13、在全国范围内有全国统一定额，这体现了工程建设定额的特点。 A：统一性 B：权威性 C：系统性 D：稳定性 E：执行层的组织协调 14、某开发公司需征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准，应支付__万元土地补偿费。 A．30 B．60 C．70 D．100 15、影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。但并不包括__。 A．声觉环境 B．视觉环境 C．水文环境 D．人文环境 16、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。 A．房地产开发贷款 B．房地产抵押贷款 C．债务融资 D．权益融资 17、物业管理是一种__的管理。 A．企业化 B．人性化 C．辅助型 D．引导型 18、《城市房地产权属档案管理办法》规定，房地产权属档案应当以为单元建档。 A：房号 B：街道 C：丘 D：幢 E：执行层的组织协调 19、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200㎡。按土地价值进行分排，甲占