不动产权证登记过程中的秘密!99﹪的人都不知道!.docVIP

不动产权证登记过程中的秘密！99﹪的人都不知道！ 买房，是许多人结婚前的重要一步。但是你知道不动产权证上名字的秘密吗？房产证（不动产权证）写上你的名字房子就一定有你的一份吗？婚后不动产权证上名字变动又有怎样的玄机？别急，听晓得君一一道来。 文中图片均来自互联网烧脑游戏全场靠智力，你能闯 广告 一 厘清概念 1、购房合同和贷款合同 购房合同是指根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 在购房合同上，写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，不动产证就登记给谁。 贷款合同是指以金融机构为贷款人，接受借款人的申请向借款人提供贷款，由借款人到期返还贷款本金并支付贷款利息的协议。 展开剩余89% 在按揭贷款合同上，只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和不动产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。 2、不动产权证 《中华人民共和国不动产权证》，简称《不动产证》，也就是我们俗称的房产证。（早在2016年年底,全国大部分地区就已经不再颁发房产证,而改发不动产权证） 在不动产权证上面，只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。 3、房地产权共有（用）证 房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。 二 常见问题：房子到底归谁？ 我们假设三种情况，分析一对儿小夫妻甲、乙可能会面临的关于房产证（不动产权证）的各种问题。 1、当证上只有一个人的名字时 （1）甲在同乙结婚前全款买了套房，这房子是甲的？ 答案：肯定的。 根据新《婚姻法》规定，甲婚前全款买的房属于甲的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。 （2）结婚前，甲贷款买了套房。这房子还是甲的？ 答案：那可不一定。 通俗说就是，结婚前甲买房，房产证（不动产权证）就他自己的名字，结婚后俩人一块生活还贷，万一俩人掰了，那房子怎么分，俩人是可以商量的。无法达成协议的话，法院可以判房子归甲，没还完的贷款成为甲的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由甲补偿乙。 （3）婚后甲爸妈全款买房登记在甲名下，这房子肯定是他的？ 答案：对。 《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。 2、证上写着两个人的名字时 （1）这房子是甲全款买的，这房子归他俩？ 答案：不一定！ 甲在同乙结婚后，利用婚前财产全款买了套房子，房产证（不动产权证）上写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说乙没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，在财产分割时，法官仍能判这房子归甲。 （2）甲乙俩人一起贷款买房子，房子属于俩人？ 答案：是。 如果房子是甲婚前贷款买，婚后加上乙的名字，那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外，应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款，自然也视作共同财产。 （3）房子是甲的父母出钱买的，写了甲乙的名字，这房子属于他俩？ 答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。 如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。即使甲乙闹离婚，父母也无权索回出资款。 三 怎样在不动产证加/减名字？ 1、夫妻加名，婚前婚后各不同 （1）婚前加名 按赠与、买卖方式依据双方申请办理。 ①赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续； ②买卖，双方需签订买卖合同，然后携带不动产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。 （2）婚后加名 这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《不动产权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。 所以我们可以看出婚后加名相对简单。 【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理不动产权证的时候不能加名，需要在办理不动产权证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和不动产权证的名字是一致的。 2、父母子女加名，选择赠与最合适 如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。 赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带不动产权证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。 赠予手续： （1）赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同