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瑞虹新天地 —— 上海绝佳零售商机 瑞虹新城简述 * 瑞虹新城项目是上海市区范围内最大的旧城改造项目，170万平方米上海中心区东北角最大的地标性城市综合体。 图：瑞虹新城大区位置图 图：瑞虹新城区域位置图 商业面积 （m2） 362,333 瑞虹天地 310,315 瑞虹坊 52,018 办公面积 （m2） 219,200 酒店面积 （m2） 11,603 住宅面积 （m2） 1,102,204（9,225户） 区域轨道交通 * 双地铁直达，以及区域内6条轨道交通线路及高密度的站点排布，使瑞虹新城的外延辐射性大大加强。 RHXC 区域常住人口 * 5公里范围内常住人口数量近250万。庞大的人口数量，提供城市级的消费力保证。 备注： 数据为根据上海市第六次人口普查及各统计局年度最新统计数据综合处理得出。 人口数为居民总人口数，即统计中的常住人口（户籍人口+本地居住半年以上的外来人口）。 家庭数量以2012年上海统计局发布的户均2.49人进行折算所得。 以上人口数据结止2012年底。 2012年区域常住人口及家庭数量统计 Population （million） Households（million） 1km 0.14 1km 0.06 3km 1.04 3km 0.42 5km 2.45 5km 0.98 RHXC 区域办公人口 * 5公里范围内办公人口数量超过85万，项目南部以及西南部，办公楼分布密集。 备注： 本次调研主要对象为规模写字楼即办公面积在1000平方米以上写字楼。 写字楼人口根据15平米/人计算得到。 5公里范围内写字楼共计586栋； 办公建筑面积达到18,363,855平方米； 预计办公人口为856,983人。 区域小结 * 区域极为成熟，人口密度极大，区位优势明显。 近250百万常住居民； 双地铁直达，拥有极佳的外延辐射性； 发达便捷的道路网络，与浦东极佳的联系性； 办公人数预计超过85万，包含城市级CBD及多个办公聚集区； 区域中北部缺少大型综合性商业。 瑞虹天地简述 * 瑞虹天地——商业总体量超54万平方米 RHTD （Retail） Handover Date Area （m2） Lot 6 2014 Q3 19,221 Lot 3 2016 Q3 58,370 Lot 10（Phase1） 2017 Q3 154,724 Lot 167b 2022 Q4 78,000 Total 310,315 RHTD （Office） Handover Date Area （m2） Lot 10（Phase1） 2017 Q3 79,756 Lot 10（Phase2） 2018 Q4 70,244 Lot 167b 2022 Q4 69,200 Total 219,200 RHTD （Hotel） Handover Date Area （m2） Lot 3 2016 Q3 11,603 Total 11,603 RHTD （Commercial） 541,118 瑞虹天地商业整体概念定位 * 高品质复合空间形态的大型购物片区。 Lot 6 – 精致生活街区 提升生活品味，精致生活空间主要业态：精品超市、儿童家庭、特色餐饮以及生活零售。 ? Lot 3 – 瑞虹新天地 时尚餐饮购物区，集合潮流时尚、休闲、体验、娱乐空间；主要业态：时尚零售、餐饮、娱乐。 ? Lot 10 – 大型城市型特色化综合购物中心 综合化、特色化、高品质购物中心业态齐全，具有独特空间感受和体验，打造高品质购物中心。 ? * 时尚餐饮购物区，集合潮流时尚、休闲、体验、娱乐空间 主要业态：时尚零售、餐饮、娱乐、文化休闲。 瑞虹新天地 瑞虹新天地商业定位 * 瑞虹新天地效果图 * 瑞虹新天地规划参数 概况 总建筑面积 119,840 平方米 地上建筑面积 60,136平方米 地下建筑面积 59,704平方米 商业可租赁面积 40,275平方米 商业停车位 445个 层高 3.2-5.5 米 预计交付时间 2016. Q3 瑞虹新天地 业态规划– B1 FB FB Female Retail Duplex 业态规划– 1F Duplex Fast Fashion Casual Dinning Duplex 业态规划– 2F Duplex Fast Fashion International Cuisine Duplex Duplex 业态规划– 3F Entertainment Bar Entertainment 业态规划– 4F Asian Cuisine Entertainment 瑞虹新天地——上海新时尚生活中心 * *