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今年薪酬增长率,上海平均年收入为21.7万元;金融行业平均年薪达24.6万元金融行业平均年薪24.6万元 重回薪酬排名榜首 上海人均收入仅约3500美元 地价下降 全球经济衰退，已对中国的外贸、实体经济和股市形成了巨大冲击，占权重最大的广大中低收入老百姓的财产性收入进一步萎缩，而居民收入增速也在放缓。 　　国家统计局4月27日发布的调查结果显示，一季度我国城镇居民人均可支配收入4834元，同比增长10.2%，扣除价格因素，实际增长11.2%。相比城镇居民，城乡居民人均收入情况更不容乐观。 　　一季度我国农村居民现金收入人均1622元，同比增长8.6%，扣除价格因素，实际增长8.6%。但与去年同期相比，城乡居民收入增速已明显放缓。而在居民收入涨幅放缓的情况下，房价降幅有限，老百姓“囊中羞涩”，居民消费能力和消费意愿将进一步下降。 　　从2000年至2008年的数据来看，城镇居民收入与住宅价格并不平衡。以2008年为例，城镇居民一年不吃不喝，也仅能买到4平方米的房子。 　　虽然自2月初起，全国楼市普遍出现成交大幅反弹，出现“小阳春”行情，但并不能代表房地产市场已经回暖。顾海波认为，这是房价下降通道中的反弹。 　　据上海市房地产交易中心统计，从上海近两个月的环比数据看，2月存量房交易面积环比增长37.6%，3月环比增长40.3%。其中存量住宅2月环比增长32%，3月环比增长53.4%。 　　上海统计局分析称，最近两个月，本市新建商品住宅成交量环比增幅均在30%以上，主要是积聚了一年半左右时间的刚性需求在近期有所释放。2007年10月央行“二套房贷”政策出台后，市场观望气氛浓厚，商品住宅成交出现萎缩。近期一些楼盘价格有所松动，动拆迁、结婚及改善性购房等需求有所释放。 　　中体奥林匹克花园总经理陈顺也对“小阳春”现象提出质疑。4月30日他在接受《投资者报》采访时也表示，“房地产是否回暖还需要经过一段时间的观察，特别是宏观面的转暖还有待观察，房地产的持续回暖需要宏观面经济增长的支撑。” 　　有房地产分析人士认为，中央政府对房地产市场态度“暧昧”，在一定程度上给房地产开发商提供了“喘息之机”，尤其是信贷闸门的放开，也是高房价的幕后推手之一。 　　一方面，由于房地产业是中国经济的重要产业之一，房地产业和建筑业增加值占GDP的比重超过10%，降房价势必影响政府的财政收入。另一方面，中央政府也试图解决高房价与居民购买力不相适应的矛盾，而提升居民收入不能一蹴而就，只能调房价。 　　所以，中央政府在地方政府、房地产开发商、银行和百姓之间摇摆，不断寻找平衡点。 70个大中城市房价9月停涨之后，10月34个大中城市新建商品住宅价格出现环比下降 10月全国房价现 拐点 - 70大中城市房价环比跌多涨少 下降城市数量增至34个- 房价平均环比指数年内首跌 沪新房 二手房环比首次双降 10月跌多涨少，70大中城市 房价平均环比指数年内首跌 新房环比下降城市34个，首超上涨城市数量 全国房价平均环比指数下降0.14% 上海新房和二手房价双降 年底新房将迎最大打折力度 新房将迎最大打折力度 这些数据被一些业内人士评述为“房价上涨势头得以遏制”的信号。 事实上，近期以来，继龙湖、绿地、中海等开发商在沪楼盘降价后，龙头企业万科也将某楼盘售价下调15%左右，价格战也从一线城市逐渐向二、三线城市延伸。业内人士表示，这一降价趋势可能会持续，短时间内可能会有更多开发商加入到降价潮中，随后房价下行的趋势将逐步向三、四线城市蔓延。陈晟认为，国家统计局的数据与市场表现吻合，一线城市出现的降价会继续在二线城市表现出来。 针对近期出现的打折潮，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为主要是由三个方面的原因造成的，一个方面是因为逼近年底，房地产商面临资金回笼的压力，所以不惜加大打折的力度以求资金快速回笼；另外一个方面是来自调控部门，目前已到年底，为达到今年房地产调控目标，各地都会加大调控力度，而调控的目标就是中高档房；此外，在各地的降价潮中，最受伤的并不是低档房，而是中高档房。以上这三个方面的因素直接导致中高档商品房在10月的销量急剧下降，占比也进一步减少，因而从数据上显现下降城市数量增多和上涨城市涨幅回落。 宋会雍和陈晟均认为，到明年年初，房地产商的打折力度将“锐减”。对于其中的原因，他们认为主要是因为明年房地产商将会有新的信贷来支撑，在资金压力减小的情况下，打折也会随之减少。 陈晟甚至认为，本月和12月，新房(也就是一手房)将会迎来最大的打折力度。 倒挂将致二手房降价 在新房打折的同时，二手房与新房之间的价格已经出现了倒挂，二手房也面临着降价的压力。 宋会雍表示，目前新房的打折在20%左右，而二手房一般的降价幅度在5%，两者之间有15%左右的价差，在大的环境之下，二手房的价格将