资产评估重点难点.ppt

北京理工大学现代远程教育 学习目的和要求 通过本课程的学习，学生应理解掌握资产评估的基本理论和操作程序；学会并掌握资产评估的各种基本方法及其运用的原则条件；掌握资产评估报告的撰写方法。通过学习和分析具体的资产评估案例，使学生能够运用相应的评估方法对不同的资产业务进行评估，提高学生分析问题和解决问题的能力。 学习目的和要求 本课程是一门实务性较强的课程,重点是掌握资产评估的各种基本方法，学会运用资产评估的方法对各种资产评估业务进行科学合理的评估。 主 要 教 学 内 容 资产评估目的、标准、假设 资产评估特点、原则 资产评估基本方法 机器设备评估实务 房地产评估实务 无形资产评估实务 整体资产评估实务 资产评估操作程序及资产评估报告 第一部分 资产评估理论 一、资产评估定义与功能 二、资产评估的六大要素 三、资产评估的目的与主客体 四、资产评估标准 第一部分 资产评估理论 五、资产评估假设与价格计量 六、资产评估的特点与原则 七、资产评估报告 八、资产评估操作程序 一、资产评估定义与功能 即由评估机构根据特定目的，遵循客观经济规律和公正的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现实价格进行评定和估算的过程。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。 一、资产评估定义与功能 为资产业务提供价值尺度； 界定与维护各产权主体的合法权益； 优化资源配置； 促进企业帐实相符，足额补偿和资产完整； 在促进对外开放的同时，维护国家权益 。 二、资产评估的六大要素 l??????? 主体 l??????? 客体 l??????? 特定目的 l??????? 程序 l??????? 标准 l??????? 方法 三、资产评估的目的 资产评估的目的即是说明为什么要进行资产评估，评估结果是为何种资产业务服务。资产评估的职能是为特定资产业务提供公平的价格尺度，因而特定资产目的构成资产评估的特定业务。 三、资产评估的目的 1、以资产交易为目的的评估 2、融通资金 3、资产保全 4、资产清算 5、咨询服务 6、税收 7、国家征用土地和房产 三、资产评估的主体 指从事资产评估的机构与专业评估人员。 1、资产评估机构 ——评估机构必须具有省级以上国有资产管理部门颁发的国有资产评估资格证书。 2、资产评估人员 ——必须具备的条件 广博的学识和丰富的实践经验 良好的职业道德 经过严格的考试和考核，取得资产评估管理机构确认的评估资格； 三、资产评估的客体 即评估的对象---资产 （一）资产的定义 （二）资产的分类 （三）确认资产的标准 四、资产评估标准 重置成本标准——是指现时条件下，按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本。 现行市价标准——是指资产在公开市场上的售卖价格。 收益现值标准——是根据资产未来预期获利能力的大小，以适当的折现率或本金化率将未来收益折成现值收益。 清算价格标准——是指在非正常市场上限制拍卖的价格。 资产评估标准的选择 根据上述要求选择评估标准，大致有下列几种类型 以资产保全、补偿为目的的——重置成本标准 以资产纳税为目的的——重置成本、现行市价等标准 以所有权变更为对象的——收益现值、或重置成本、现行市价标准。 企业清算和破产清理中的——清算价格标准。 五 资产评估假设与价格计量 （一）资产评估假设 1、继续使用假设 2、公开市场假设 3、清算假设 五 资产评估假设与价格计量 （二）价格计量 1、重置成本及其价格计量 2、收益现值及其价格计量 3、现行市价及其价格计量 4、清算价格及其价格计量 六、资产评估的特点与原则 特点： 现实性 市场性 预测性 公正性 咨询性 六、资产评估特点与原则 工作原则 独立性原则 客观性原则 科学性原则 专业性原则 经济原则 贡献原则 替代原则 预期收益原则 最佳效用原则 七、资产评估报告 资产评估报告书是评估机构在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估目的、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。 资产评估报告书的特点 特点 是给委托单位的书面答复 具有法律效力和公正作用 是有根据的责任报告，具有权威性 须报送国有资产管理部门审核验证确认 严格遵守国家有关保密的规定 按规定的格式撰写 必须根据客观公正实事求是的原则撰写，如实反映资产评估工作的情况。 资产评估报告书编写要求 客观性-