住宅房型分析.ppt

* B、2A标准 4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。 5、储藏间面积不小于2平方米。 6、厨房使用面积不小于6平方米 7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米，双卫生间总使用面积不小于7平方米。 8、厨具的可操作面长不小于2.7米，厨房净宽不小于1.8米。 * C、A标准 1、主卧式使用面积不小于12平方米，其他卧式使用面积不小于8平方米。 2、起居室使用面积不小于12平方米，短边长度不小于3.6米，可用于布置家具连续实墙的长度不小于3米。 3、餐厅使用面积不小于8平方米，且具有采光通风。 * C、A标准 4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。 5、储藏间面积不小于1平方米。 6、厨房使用面积不小于5平方米。 7、单间卫生间使用面积不小于4平方米，双卫生间总使用面积不小于7平方米。 8、厨具的可操作面长不小于2.4米，厨房净宽不小于1.8米。 * 三、 总体分析 * 讨论： 哪些是对项目有利的生活设施？ 哪些是对项目不利的生活设施？ * 对项目不利的生活设施 变电站、泵站、污染场所、太平间、棚户区、在建或停工项目，规划未定的空地、精神病院 * 对项目有利的生活设施 菜场、医院、超市商场、建材中心、学校、公园 引发：对户型有影响的位置有哪些？ * A影响户型产品的位置 1、建筑物建在立交桥旁。 2、建筑物建在交叉的大道旁。 3、建筑在加油站旁。 4、住宅位于玻璃幕墙对面。 5、阳台或主卧室正对大路呈一条直线。 6、阳台或主卧室正对附近建筑物的转角或尖角。 7、靠近铁路旁的住宅。 8、住宅的阳台及窗外是否双目所及会看到坟场、墓地等，或者面对工厂烟囱，则居往心态会大受影响。 * B户型的朝向分析 1、住宅的朝向一般以起居室、主卧房的朝向为主。 2、一般在南稍微偏东或到南稍微偏西较好。 3、保证家庭每个成员都能直接享受到充足的阳光及日照。 4、应考虑回避西晒。 * C、户型的采光要求 1、住宅中主要的功能区都必须要有良好的自然照度。 2、自然采光窗占墙的比例达到一定要求。 ◆窗占墙的比例：20%—30%，低挡房 40%—50%，中档房 70%以上，高档房 * D 、通风 住宅应主要考虑自然通风，炎热地区考虑穿堂风，夏季凉爽舒适，且节约能源。 * E、单梯户数 1、多层住宅一般为一梯(层)两户； 2、带电梯住宅 带电梯住宅一般为一层2户以上； 单梯户数（每部电梯服务户数）与住宅的档次直接挂钩； * F、层高 住宅层高一般在2.6至3.3米之间 最通常为2.8米,大户型和豪宅采用3米以上较多 * 四、功能分区分析 * A、玄关 玄关是区分户外和户内的区域，是主人感受家庭氛围和宾客入门的第一区域，因此要有个性化的特征 作为换鞋的场所 要有一定程度的宽敞 建筑物正面入口处称为玄关。 * B、客厅（起居室） 1、客厅宜设阳台并应有良好的景观视野，无阳台的厅宜设置大面积低窗台的观景凸窗。 2、客厅的开间不宜小于3.6米，深宽比不宜大于2。 3、提高空间开放感，应减少开向客厅的门洞，增加连续墙面。 4、合适的窗墙比大于30%,合理电视欣赏距离5至5.5倍。 客厅是家人团聚、休息、娱乐、接待客人的活动场所，他是户内空间的重要组成部分，也是主人经济、社会地位、和个性的表露与象征。 * C、饭厅（餐厅） 一般有独立餐厅，与客厅合并的餐厅、与厨房合并的餐厅。 餐厅的位置应尽可能的靠近厨房，以缩小食物移动距离。 独立餐厅 * D、卧 室 1、要有较好的朝向及自然采光（主卧应朝南，不应有黑房）； 2、应保证私密性，房间之间无对望； 应离活动区间较远，避免噪音； 3、应没有棱角、房间要方正； 4、室内不应有台阶、地面不应太滑； 5、应靠近洗手间（主人房应带洗手间） * E、厨 房 厨房随着人们生活观念的变化，已经由原来的独立型派生出敞开型。独立型能更好的隔离油烟和噪音，但忽视了厨房里的人和家人的沟通；而敞开式厨房在忙碌的同时，还可以和家人沟通，需帮忙时，家人可轻松加入。因此两种推荐建议一定是建立在对客户的作业习惯，家人的饮食习惯了解的基础上。 * E、厨 房 1、厨房应靠近户门且与餐厅有直接便捷的联系。 2、厨房应设置在临近外墙且具有良好采光通风的位置。 3、厨房如采用自然排烟，一般应设置在北面，以降低其对卧式的影响。如自然排烟有困难,需设共用烟道将油烟集中排放出屋顶。 4、适合单排、双排、L型、U型布置的厨房宽度不应小于1.4、1.7、1.7、2.1M 5、厨房面积约为套面积的6%-8% 6、所有竖向管道应集中在墙角 * F、 洗手间、盥洗间