08建筑规划方案设计说明二.docVIP

PAGE PAGE 23 贵阳市修文县扎佐镇 襄阳大道地块规划设计方案说明书 第一章 总设计说明 1.1、项目概况 1.1.1 项目名称 贵阳市修文县扎佐镇襄阳大道地块规划 1.1.2 用地概况 本项目用地位于贵州省贵阳市修文县，东、北、南面临规划市政道路、北临规划地块。地块可建设用地面积约44431㎡，用地性质：商业、居住用地（C2、R2）。 1.1.3 开发内容 该地块拟建项目性质为商业及居住建筑，拟开发建设成为安置住宅、沿街商铺等于一体的综合安置项目。 1.1 .4建设规模 总建筑面积为210189㎡，其中住宅建筑面积141687㎡，商业建筑面积11932㎡，地下车库建筑面积52396㎡。 1.2 设计范围、设计内容 1.2.1 本次设计阶段为方案设计，设计范围为红线范围内的新建建筑物。 1.2.2 设计内容包括总平面设计、建筑设计、结构设计、给排水设计、通风与空调设计，电气设计、消防、环保、节能等。 1.3. 设计思路 1.3.1充分发掘该地段的商业价值，提升地段环境品质，建设成为高档商住综合体。 1.3.2满足国家相关法律、法规及相关建筑规范、技术要求。 1.3.3满足当地土地、规划、消防等部门的各项技术要求。 1.4 设计理念 1.4.1根据用地周围环境、道路及城市发展规划、本地段现场地形地貌，综合布置总平面，功能合理分区，合理安排各建筑物之间的空间关系，合理安排各流线组织关系，合理进行景观环境规划设计。 1.4.2建筑物单体设计合理，动静分区明确，合理处理居住建筑与营造商业气氛之间的关系。满足居住建筑的通风、安全、卫生、日照、消防等最基本要求。 1.4.3合理安排各项室外管线规划及设备用房设置，布局合理，管线集中便于管理。 1.4.4建筑造型简洁、高档、美观大方、新颖别致，以现代建筑设计手法及风格为主体，建筑材料选用适当，外装修材料美观、色调统一协调，建筑细部处理得当。 1.4.5建筑单体结构选型合理，确保结构安全、可靠；柱网设计合理、经济、技术可行；交通便捷、高效、安全；各辅助空间、设备用房、配套设施等完善，合理。 1.4.6注重可持发展，建筑设计以人为本，符合建筑基本功能要求：安全、卫生、舒适、美观，符合国家节能节地及环保、消防、抗震等要求。 第二章 总平面设计说明 2 .1 设计依据 国家工程建设标准强制性条文 贵阳市城市规划管理技术规定 国家及贵州省、贵阳市有关法规、规范等。 规划局提供的地形图 《城市居住区规划设计规划》 （GB50180-93）（2002年版） 《民用建筑设计通则》 （GB 50352—2005年） 《建筑设计防火规范》 （GBJ50016-2006年） 《高层民用建筑设计防火规范》 （GB50045-95）（2005年版） 《商店建筑设计规范》 （JGJ48-1988年） 《汽车库建筑设计规范》 （JGJ100-1998年） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 （GB50067-1997年） 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 （JGJ50-2001年） 2.2 总体规划设计 基地分析：扎佐镇位于贵阳市北郊，修文县城东部，贵遵、贵毕高等级公路交汇处，东西横14km，南北纵17km。东至高潮水库，西接贵阳森林野生动物园，北至息烽县，南至白云区。本项目用地位于村民小路北侧，北临 2.3 总体布局 根据分析地块现状，本小区共个组团：紧沿不规则条形水体北侧的是一层商住楼，东侧的是二层商住楼，并结合非临街住宅，围合布置，形成完整的住宅小区系统。组团通过次入口以及外部绿化景观等有机联系。二者之间互不干扰，各出入口分开，交通井然有序。 通过对总体布局和建筑单体的技术处理, 使整个小区建筑和居民充分享受自然界的阳光、风、水面、绿化等，具备更强的亲和力。为身居闹市的居民提供一个优美、宁静的世外桃源。 2.4 道路及交通组织 沿襄阳大道布置小区的主入口，沿腾飞路布置小区次入口。组团中央的S形景观带，两旁布置步行街道，与景观完美结合，让组团北侧地块商业最大化。 规划根据路段情况分别设置道路宽度：小区车行道为9m，宅前步行道为1.5m。 本项目交通组织采用立体交通结构系统，停车场主要置于地下，仅在小区地面设置少量停车位，满足访客停车需求，车辆对小区内住宅的干扰降低到最低的程度，道路组织同时满足交通分流、消防等要求。 2.5 景观设计 一组团内大小不一的水池、亭台小榭和沿岸小品，中央的S形景观带和园林小路。小区建筑之间布置大片绿化、铺地、