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接管入住工作手册 编制： 日期： 审核： 日期： 批准： 日期： 未经许可 不得拷贝 生效日期：2013年7月1日 目 录 物业管理前期介入工作规程…………………………………………… 4 新建物业接管验收规程…………………………………………………23 入住控制程序……………………………………………………………41 前期介入情况周记表NO1…………………………………………… 49 前期介入情况周记表NO2…………………………………………… 50 前期介入情况周记表NO3…………………………………………… 51 前期介入情况周记表NO4…………………………………………… 52 前期介入情况周记表NO5…………………………………………… 53 前期介入情况周记表NO6…………………………………………… 54 前期介入情况周记表NO7…………………………………………… 55 前期介入情况周记表NO8…………………………………………… 56 房屋接管验收移交表………………………………………………… 57 设备接管验收移交表………………………………………………… 58 大厦设备接管验收移交表…………………………………………… 59 工程资料移交清单…………………………………………………… 60 接管验收问题整改表………………………………………………… 61 公共设施接管验收移交表…………………………………………… 62 接管验收资料遗留问题登记表……………………………………… 63 接管验收设施设备遗留问题登记表………………………………… 64 公共区域锁匙接管验收移交表……………………………………… 65 设备验收移交日期时间表…………………………………………… 66 设备检测（通用）报表……………………………………………… 67 消防系统联动测试报表……………………………………………… 68 消防水泵检验报告…………………………………………………… 69 风机、风柜测试报告………………………………………………… 70 生活水泵检验报告…………………………………………………… 71 排污泵、集水井检验报告…………………………………………… 72 中央冷水机组检验报告……………………………………………… 73 冷却塔检验报告……………………………………………………… 74 高压配电柜检验报表………………………………………………… 75 高压配电柜检验报告表(一) ………………………………………… 76 高压配电柜检验报告表(二) ………………………………………… 77 高压配电柜检验报告表(三) ………………………………………… 78 电力变压器检验报告………………………………………………… 79 控制电柜检验报告…………………………………………………… 80 电视监控系统测试报表……………………………………………… 81 入住手续办理流转单………………………………………………… 82 业主家庭情况登记表………………………………………………… 83 房屋验收表…………………………………………………………… 84 托管房门钥匙责任声明书…………………………………………… 85 消防责任书…………………………………………………………… 86 物业管理前期介入工作规程 1.0 目的 规范公司对新项目物业管理前期介入的程序和内容，指导前期物业管理业务的开展。 2.0 适用范围 适用于公司各物业服务中心。 3.0 职责 各物业服务中心负责参照本工作规程，结合各项目的实际情况制定具体工作方案和计划，以保证物业管理前期介入工作的顺利完成。 4.0 方法和过程控制 4.1物业管理前期介入的概念 物业管理前期介入是指物业公司在接管项目以前的房地产开发各个阶段（包括项目决策、规划设计、营销策划、施工建设、竣工验收等）就参与介入，从物业管理运作和业主使用角度对物业的环境布局、功能规划、楼宇设计、材料选用、设备选型、配套设施、管线布置、房屋租售、施工质量、竣工验收等多方面提供有益的建设性意见，以确保物业设计和建造质量，为物业投入使用后的物业管理创造条件，同时有效的前期介入可以减少接管