四川省2017年上半年房地产估价师理论与方法：假设开发法的静态分析法考试题.docxVIP

四川省2017年上半年房地产估价师理论与方法：假设开发法的静态分析法考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。 A：可比实例房地产 B：估价对象房地产 C：标准房地产 D：类似房地产 E：工业用地的监测点评估价格 2、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的__倍。 A．10 B．20 C．30 D．40 3、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是__。 A．提高开发贷款利率 B．降低开发贷款利率 C．通货膨胀率下降 D．降低房地产税费 4、成本法最基本的公式是。 A：房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧 B：房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧 C：房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧 D：房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧 E：工业用地的监测点评估价格 5、按，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几人类。 A：发行主体的不同 B：偿还期限的长短 C：利息的不同支付方式 D：发行方式 E：执行层的组织协调 6、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是。 A：若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求 B：若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求 C：若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求 D：若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求 E：执行层的组织协调 7、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000㎡，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元／㎡。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为万元。 A：375 B：450 C：500 D：600 E：工业用地的监测点评估价格 8、住房公积金的本质属性是__，是住房分配货币化的重要形式。 A．利润性 B．税率性 C．余额性 D．工资性 9、下列关于临时使用土地，说法不正确的是。 A：工程项目施工，需要材料堆放场地、运输道路和其他临时设施的用地，应尽可能在征收的土地范围内安排 B：确实需要另行增加临时用地的，由建设单位向批准工程项目用地的机关提出临时用地的数量和期限的申请，经批准后，同批准工程项目用地的机关签订临时用地协议后方可征用 C：使用临时土地，不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑 D：临时用地期满后，应将场地清理并按用地协议支付一切费用，土地管理部门同时注销其临时用地使用权 E：房地产估价机构必须加盖公章 10、成本法的理论依据是。 A：替代原理 B：预期原理 C：生产费用价值论 D：劳动力价值论 E：工业用地的监测点评估价格11、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是__。 A．征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府 B．征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续 C．基本农田由国务院审批 D．基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批 12、物业管理是一种__的管理。 A．企业化 B．人性化 C．辅助型 D．引导型 13、某房地产开发项目，当i1=14%时，净现值为450万元;当i2=15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13.2%，基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为__。 A．20% B．14.31% C．14.69% D．14.80% 14、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现鱼部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。 A．3000 B．5000 C．7500 D．8000 15、竣工房屋价值一般按__价格计算。 A．概算 B．结算 C．预算 D．决算 16、偿债备付率＝可用于还本付息资金与__之比。 A．当期应还本付息资金 B．当期已付利息费用 C．当期本金 D．当期应付利息费用 17、某居民2008年1月初购买一套建筑面积为100㎡的住宅，单价为5000元／㎡，若2008年当地同类住宅价格月递增0.5％，年通货膨胀率为5％，则2008年底该套住宅实际增值额为元。 A：4296.96 B：5560.86 C：5839.91 D：308