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PAGE 毕业设计(论文)开题报告 学生姓名： xxx 学 号： xxx 所在学院： xx学院 专 业： 工程管理 设计(论文)题目： XXX房地产开发项目 可行性研究 指导教师： 副教授 2013年 月 日  开题报告填写要求 1．开题报告（含“文献综述”）作为毕业设计（论文）答辩委员会对学生答辩资格审查的依据材料之一。此报告应在指导教师指导下，由学生在毕业设计（论文）工作前期内完成，经指导教师签署意见及所在专业审查后生效； 2．开题报告内容必须用黑墨水笔工整书写或按教务处统一设计的电子文档标准格式（可从教务处网页上下载）打印，禁止打印在其它纸上后剪贴，完成后应及时交给指导教师签署意见； 3．“文献综述”应按论文的格式成文，并直接书写（或打印）在本开题报告第一栏目内，学生写文献综述的参考文献应不少于15篇（不包括辞典、手册）； 4．有关年月日等日期的填写，应当按照国标GB/T 7408—94《数据元和交换格式、信息交换、日期和时间表示法》规定的要求，一律用阿拉伯数字书写。如“2004年4月26日”或  毕 业 设 计（论 文）开 题 报 告 1．结合毕业设计（论文）课题情况，根据所查阅的文献资料，每人撰写 2000字左右的文献综述： 文 献 综 述 近几年来，随着我国国民经济的快速发展，建筑行业也步入较快的发展轨道，从而也促进了房地产业的持续快速发展。目前，房地产业已成为拉动国民经济增长较快的主要因素和扩大内需的主导产业，正因如此，房地产业已成国民经济的支柱产业之一。 房地产项目的可行性研究是指在房地产项目投资决策前，对与拟建项目有关的社会、经济、技术等方面进行深入细致的调查与研究，对可能采用的各种开发方案进行认真仔细的经济分析和比较论证，对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价，并且在此基础上，对拟建项目的技术先进性和适用性、经济和理性，以及建设的必要性和可行性进行全面分析、系统论证、多方案比较和综合评价，由此得出该项目是否应该投资建设和如何进行投资建设等结论性意见，为项目投资决策提供可靠的科学依据。 一、可行性研究的内涵 可行性研究是在建设项目的投资前期，通过对项目投资环境和条件的调查研究，对各种建设方案、技术方案以及项目建成后的生产经营方案实施的可能性,技术先进行和经济合理性进行分析和评价的过程。 房地产开发项目可行性研究是指在房地产项目投资前期，通过对房地产投资环境及房地产市场状况的调查分析，对拟建开发项目若干个开发经营方案进行评价，判断拟开发项目的可行性。 二、可行性研究的过程 （1）机会研究 该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。 （2)初步可行性研究 此阶段不是可行性研究必不可少的阶段，只有当对机会研究的结论仍有怀疑时才进行。其主要任务是对机会研究作进一步分析，在较详细数据资料的基础上论证投资是否确有机会，是否能获得较大的效益，是否有必要进行下一步的详细可行性研究，有哪些关键性的问题需要进行辅助性专题研究。 （3) 详细可行性研究 详细可行性研究，即通常所说的可行性研究，其成果为可行性研究报告。 （4)项目评价 政府计划管理部门在项目审批前，委托有资格的咨询评估机构对项目可行性研究报告进行评估论证，根据评价结果，决定是否同意项目建设。 三、房地产开发项目可行性研究的作用、意义 （一）房地产开发项目可行性研究的作用 （1)为投资决策提供依据 通过对拟开发项目进行可行性研究，判断投资开发是否可行。若不可行，则放弃投资开发，可避免各种损失。若可行，则投资开发，而且通过可行性研究能选出满意的开发经营方案。另外，为投资决策提供依据是房地产开发项目可行性研究的最重要和最基本的作用。 （2)作为资金筹措的依据 一方面，可行性研究中的投资估算及资金筹措的内容为项目实施后的资金筹措提供依据；另一方面，房地产开发企业向金融机构申请贷款时必须附有开发项目的可行性研究报告 。 （3)为项目实施提供开发经营提供开发经营的方案 项目投资决策使用的可行性研究中，通过项目策划，提出项目若干个开发经营方案。在各方案技术都可行的前提下，在对各方案盈利能力指标的计算与分析的基础上，判断单方案的财务可行性，并对各可行的方案优选和排序，选择出拟实施的开发经营方案。 （4)作为项目立项审批的依据 政府计