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土地估价师：市场比较法相关知识考试试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试采用闭卷方式进行。报考人员自由选择报考科目的种类和数目，各科考试成绩在__个连续考试年度内有效。 A．1 B．2 C．3 D．4 2、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。 A：级差地租I B：级差地租Ⅱ C：垄断地租 D：绝对地租 E：时间因素 3、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。 A．级差收益测算法 B．样点地价平均法 C．定级指数模型法 D．标准田法 E．样地法 4、我国土地资源的特点包括__。 A．土地面积绝对数量大，相对数量小 B．后备土地资源有限 C．土地类型多样，平地多于山地 D．森林覆盖率低 E．森林覆盖率高 5、某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。 A：50．5 B：67．5 C：70．5 D：72．5 E：时间因素 6、下列估价方法中，（）更适合于土地附着物的估价。 A.残余法nbsp; B.剩余法nbsp; C.成本法nbsp; D.收益还原法 7、目前我国的土地证书主要有__。 A．《国有土地使用证》 B．《国有土地所有证》 C．《集体土地使用证》 D．《集体土地所有证》 E．《土地他项权利证明书》 8、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。 A．最惠国 B．协定 C．特惠 D．普通 E．特定 9、在时间数列速度指标中，增长速度不等于。 A：发展速度-1 B：定基发展速度-环比发展速度 C：增长量／基期水平 D：(本期水平-基期水平)／基期水平 E：土地 10、地价管理政策要与相应的__相配合，在土地市场上才能发挥作用。 A．社会监督 B．政府干预 C．地价管理制度 D．群众觉悟11、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为__。 A．林业区 B．草田轮作区 C．谷物轮作区 D．自由农作区 12、作为基本农田区示范，应具备的条件有__。 A．具有一定的开发整理基础 B．具有较好的社会经济条件 C．在本区域内具有代表性 D．基本农田保护工作比较扎实 E．稳定的经营关系 13、当前世界农业生产年平均递增2.3%，其中2%是靠__取得的。 A．工地肥力的补充 B．单产提高 C．耕地面积扩大 D．科学技术的提高 14、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于（）。 A.市场资料nbsp; B.土地交易双方nbsp; C.土地估价师nbsp; D.土地供求状况 15、土地证书由土地管理部门填写，并代表颁发。 A：县级以上土地管理部门 B：县级以上人民政府 C：县级土地管理部门 D：县级人民政府 E：35％～50％ 16、下列各项中，不属于管理会计基本职能的是__。 A．参与经营决策 B．对外报送会计报表 C．规划经营目标 D．考核评价经营业绩 17、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是．【2009年考试真题】 A：统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总 B：统计设计、统计调查、统计整理、统计分析 C：统计调查、统计设计、统计整理、统计分析 D：统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总 E：土地 18、经批准，某单位将征收甲乡镇30 h㎡的农用地．经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1．2亩，其中人均耕地面积0．8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元／人，则该单位需支付的社会保障总价为万元。 A：450 B：600 C：750 D：1125 E：合法性 19、对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估，而应按评估。 A：证载用途 B：规划用途 C：最佳用途 D：合同约定用途 E：合法性 20、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合．【2008年考试真题】 A：扩张性财政政策和扩张性货币政策 B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策 C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策 D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策 E：土地 21、在我国，__是决定供应的主要因素。 A．自然供给 B．社会需求 C．政府的经济扶持 D．政府的计划和规划 22、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为。 A：商品房 B：旅馆 C：写字楼 D：学校 E：时间因素 23、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4．20％、一年期银行定期贷款利率5．23％、一年期银行活期存款利率4．56％、五年期银行定期贷款利率6．12％。若该地区风险调整值为1％，则估价师对该宗