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房企融资策略分析 信托基金方式成本过高，一般产品市场年收益率为10%，则意味着开放商需要支付20%左右的融资成本，相较之下，成本比直接贷款高很多。 由于房企受到银行贷款的限制，而且本身也有一些不足之处，故而结合本人对担保行业的一些基本认识。认为可以如下几个模式操作： 筹集初期土地证费用。可以有两种渠道进行（两种渠道归于一种，情况不同）。适用于3亿元以内项目，可向多家企业拆借。 第一种，是直接用上期在建的项目作为抵押进行拆借，大概月融资利率在5%-6%之间。 第二种，用公司股权质押的形式进行拆借，大概月融资利率在6-8%之间。 包括土地证费用在内，项目开展融资（需成立多家贸易公司或者投资公司、空壳制造公司）。可以通过企业联保的形式向银行进行贷款。年融资成本在11%左右（银行贷款基准利率上浮10%约7.35%+3.5%担保费率）。可通过担保公司承保，向民生银行借贷。最高可以为2000万额度无抵押信用贷款，通过几个壳向不同的担保公司融资，就可以达到一额度。（市面上有些担保公司是专门钻这个空子的），而公司成立只需6个月的时间即可，也可通过与一些企业合作，将部分合作注入该公司，然后以该公司名义融资。 将长期不良欠款出售给各类国外资产管理公司，可以加快资金回笼速度。另外亦可以短期合作方式向国外基金融资。 成立稳健投资基金。类似信托基金，但是通过成立投资公司转换基金性质，变成