房地产法练习题2014.9考试用.docVIP

PAGE PAGE 1 《房地产法》练习题一 一、填空题 1、房地产作为国家财政来源的实现途径主要表现在（土地出让金）、税收和费用。 2、（事务管辖）指不同部门的行政机关以及拥有行政职权的有关组织受理行政处罚案件的权限范围，可分为专属管辖和共同管辖。 3、房地产法律关系包括主体、（客体）、内容三个要素。 4、用于房地产开发的土地，必须权属清晰，房地产开发主体拥有（《 国有土地使用证》）。 5、广告的内容应真实、（合法）、科学、准确，不得欺骗和误导公众；不得含有风水、占卜等封建迷信的内容。 6、目前居民租用的公有住房，按（房改政策）分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。 7、一切纳税人，都必须在被批准占用耕地之日起（30）日内，向有关主管机关缴纳耕地占用税。 8、土地使用权终止，是指因（法律规定）的原因致使受让人丧失土地使用权。 9、在典期内，典权人（可以）将作为出典物的房屋出租给他人，以获得租金收益。 10、（注销登记）是指土地使用权和房屋所有权因抛弃、混同、存续期届满、客体消灭、债务清偿、被行政机关撤销或被法院判决注销等原因消灭时，房地产登记机关对房地产权利作出的登记。 11、土地侵权纠纷的处理结果往往直接影响到土地权属关系，因此与土地权属纠纷可以（合并）。 12、最狭义的房地产法，是特指（《中华人民共和国城市房地产管理法》）。 13、房产税的征税对象是房屋的价值和房屋的租金。房产税的计税依据分为两种，即房价和（房租）。 二、单项选择题 按纠纷涉及的标的不同，可分为（ ）。 A土地纠纷和房屋纠纷 2、以下不属于房地产物权的是：（ ） C房屋拆迁 3、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占（ ）总人数以上的业主同意。 A三分之二 4、对土地使用权出让方式中的协议出让进行限制的法律是（） B城市房地产管理法 5、房地产开发主体在超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于 土地使用权出让金?（ ）以下的 土地闲置费 D20% 6、1998年再次修订的《土地管理法》的指导思想是突出保护（ ） C耕地 7、（ ）指房屋、土地管理部门的上下级行政机关以及拥有行政职权的有关组织之间受理房地产行政处两案件的分工。 A级别管辖 8、正式的房屋买卖合同签订后，双方当事人要在规定的期限内，到( )办理房屋产权转移登记手续，领取房屋所有权证。 A房产管理部门 9、县城、建制镇、工矿区土地使用税每平方米年税额为（ ）。 D 0.6元至12元 10、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的（ ）以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 A25% 11、自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备（ ）民事行为能力 C完全 12、土地使用权出让的最高年限中，教育、科技、文化、卫生、体育用地为（ ）年 C50 13、廉租住房的租金标准实行（ ）。 A政府定价 三、多项选择题 1、我国目前有法律依据的房地产产权包括土地所有权和（ABCD） A土地使用权B房屋产所有权C房屋使用权D房地产抵押权 2、我国的房产税包括（ABCD）。 A固定资产投资方向调节税B房产税C契税D印花税 3、房地产权属登记有（ABC）功能。 A权利确认功能B权利公示功能C管理功能D 意思自治功能 4、实物配租的廉租住房来源主要包括（ABCD ） A政府出资收购的住房B社会捐赠的住房C腾空的公有住房D政府出资建设的廉租住房 5、房地产抵押权实现的条件（ABC） A房地产抵押权的存在B债权已届清偿期而未受清偿C对于债权的未受清偿抵押权人没有过失 D债权已如期清偿 6、从房地产法调整的社会关系的角度来看，房地产法调整对象包括（ABCD ） A房地产开发关系B房地产交易关系C物业管理关系D房地产管理关系 7、可以设定抵押权的房地产主要包括（ABCD） A抵押人所有的房屋和其他地下附着物