别墅项目水暖配套方案.docxVIP

PAGE 6 关于七棵树项目水暖配套方案 一、暖通方案 （一）、关于整个项目的夏季空调、生活热水冷热源 整个项目不宜采取大系统供冷方式，建议采取“酒店/会所集中系统+别墅分户供冷供热水”的方式，主要基于如下考虑： 1、负荷不确定、冷（热）量损失大：此问题在别墅社区尤为突出，空调及热水的特点为即时需求，为保证不同业主使用时间的差异化，即使较少的业主在家，也要对整个系统全天供应，大量的冷（热）量在周而复始的室外管网循环中损失掉（制冷供回温差只有5℃，管网损失更大）； 2、收费风险：国家及北京地方没有统一的收费标准，冷量（热水）单价的核算与利用率相关，核算单价居高不下，按冷量(热水)表收取会造成冷价（热水价）居高不下，定价低了不足成本，定价高了无人使用，亏本是肯定的； （全年生活热水初步核算—亏损：12（循环水量）*103*5（温差）*24*365*2.55（燃气价）/（8600*0.92）--800（人）*0.07（用水）*4（毛利）*365+3（循环功率）*24*365*1.0（综合电价）+175000（管网折旧）+60000（人工工资）+10000（设备折旧）==358900元 ） 注：还要有一次性投入：锅炉热源及辅机、热水管网的费用 3、运行管理：集中系统需常年设专人对管网运行及维护，尤其存在大量业主不在家的情况，增加了管理风险。 从使用效果上，只要设计合理，集中与分户都能达到温度要求，问题在收费，目前北京对于低密度小区尚没有成功的集中供冷、供生活热水案例。 （二）别墅的夏季空调型式 作为高端社区，如果做精装修的话，户式空调是一定要同时配置完成的，从规划的大面积独栋来看，也可能我们不做精装修，那么房内除了四白落地，能够体现房内设施价值的也就是些空调设备了，因此配置户式空调是必要的。对于空调的型式，建议采取水系统，即风冷式冷水机组+风机盘管+局部风系统的型式： 水系统相对VRV（铜管路氟系统）而言，装修时便于末端移位和系统扩展； 2、水系统在大独栋内的大空间，可以局部采用吊装机组作成风系统，减少维修、增强舒适性； 3、从造价上讲，“风冷式冷水机组+风机盘管”150元/m2，VRV系统215元/m2（冷暖型带电辅热，冬季室温20度，国产，含设备及安装）； （三）别墅热水 建议各户由我司提供燃气热水设备+集中热水罐，罐的选型大小因户型面积而异，目的是应对大浴缸泡澡、大厨房洗涤等多处多量集中用水。 （四）冷热水管材选用 酒店/会所星级标准还是以铜管或不锈钢管为好（建议铜管）；别墅选用PP—R/ 钢塑管/不锈钢管/铜管？ 用水点循环：对于酒店/会所的热水，我们要做到用水点循环，真正“开即热”；对于别墅，我们是做到室内主立管还是用水点？如果做到用水点，建议热水管路也做到用水点循环。 （五）别墅的供暖配置型式 建议采取“分户热源”型式： 从运行及维护管理考虑，小区面积在20万m2以上集中供暖才是经济的； 从供热系统投入上讲，锅炉及辅机设备和安装就要120万元，而低密度小区采暖管网单方造价在？元/m2，热水管网单方造价在？元/m2； 3、既然给每户配备热水炉，那可以选用采暖热水一体炉并适当增大型号以满足室内的供暖需要。（别墅设备及安装约需240万元，解决全部采暖和热水问题，低于锅炉及辅机、采暖和热水外管网的投资） 无论分户还是集中热源，对于别墅户内系统，建议做地板采暖： 1、冬季夜间骤冷，风盘在全负荷工作状态，风盘噪音凸显出来；冬季送热风对较高层高，风不易吹下来； 风盘为即热方式，来则开走则关，更适合工作环境而非居家； 3、冬季采用风盘系统的优点就是可与夏季共用系统，节省投资； 地板辐射采暖优点是舒适静音，尤其适合我们别墅的较高层高； 地板辐射采暖缺点是： （1）造价问题：如按照目前普通低档做法（国产PEX管+国产集分水器，无温控调节），造价较低为48元/m2左右，如高档做法（热熔PB管+温控调节阀+进口集分水器）造价较高为70元/m2左右（均不含地面豆石垫层施工）； （2）对荷载、净高及装修有要求：Ⅰ地板辐射采暖需要地面做法8cm，相应降低室内净高；Ⅱ装修时地面不能铺设架空地板和地毯； 北京冬季供暖是有一定收费标准的，别墅不是不可以集中采暖，冬季室内也不是不可以用风机盘管，主要看项目定位；但是，集中制冷和集中生活热水没有收费标准，建议不上（即使我们集中供应啦，业主也可能另起炉灶做独立设备）。 （六）别墅新风 北京大气粉尘污染严重，新风是提高室内空气品质的有效手段，采用全热交换新风机换热效率近70%，造价在约25元/m2，已然成为高端居所的必配项目。建议别墅做独立新风系统。 （七）酒店/会所的冷热源 建议按照水系统做一体考虑。 首先酒店2万m2的空调选用