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手把手教你买房子(验收篇 验房、收房要仔细 看合同或房屋质量是否有变动 购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验, 看是否有所变动, 是否 按合同要求进行过维修改造, 维修改造质量和水平是否满意, 有关文件是否符合、 齐全等, 都应仔细察验。 只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、 领取房 屋钥匙,开发商的交付义务才算履行完毕。 即 使您掌握不了上述专业的验房方法,没关系,因为在您入住小区前,您 所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前, 为了减少将来自身 的麻烦或纠 纷,他们已代您对小区所有房子进行了质量验收,在此您不妨了解 一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外 , 我还要提醒您别忘了国 家对房屋交易的新 规定, 即:商品房交付使用时, 预售人必须向预购人提供 《商 品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,其与合同具有同等法律效力。 牢记新房验收 15招 保修期从交付之日起计算 那么, 新房入住前, 如果没有专家的陪同, 普通购房者该怎样自己验房呢?北京 市房屋修建工程监督站的高级工程师给记者做了详细的讲解。 第 1招:看“备案”留“两书” 新房入住前, 业主应看到该项目有关备案文书的复印件, 以便确认该项目是合法 建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2006年 1月 1日起, 本市所有新建住宅竣工时, 都要进