世界现代豪宅研究报告.docx

世界现代豪宅研究报告 席梁振英9万平方米1000平方米6000平方米15平方米50米3000 平方米6.9米3.3米.16平方米5.4米4.5米12.6米8000平方米 5000平方米180平方米270平方米400平方米3.1米2公里3公里 6000平方米14米90米3.5米15公分12000平方米3.1米3.3米 3.3米600平方米1万平方米5000平方米一、世界背景下的现代豪 宅：豪宅提供的生活方式：所谓豪宅笔者认为是针对极少数消费者, 位置尊贵、量身设计、售价昂贵、用于纯居住的设施先进、功能齐 全，高质量的满足居住者的安全感、舒适感、和私密性的住宅。豪 宅无疑是提供给成功人士居住和使用的，富豪们所追求的是一种与 众不同的生活方式，偏好追求并拥有稀缺的资源，这就是为什么那 么多的富人会对美国比华丽山庄、香港淡水湾和半山情有独钟，并 对能够在此拥有一套住宅而乐此不疲，因为这些地方有不可再生、 不能复制的海景和山景等自然资源，符合他们的身份和癖好一一即 极少数人拥有极为珍惜的物质资源，就如同他们渴望拥有钻石、拥 有大师设计的常人不敢问津的高档名牌时装以及半产数量极为有限 的名车等物品一样。世界现代豪宅的区位特征：纽约有不少现代主 义风格的名人豪宅，在纽约中城东部、第五大道54街向北延伸五个 街区，向东到达东河(EAST RIVER)的区域内，是名人豪宅聚集的顶极 地段，苏顿广场(SUTTON PLAZA)、龟湾(TU RTLE BAY)在纽约儿乎成 为奢华的同义词，连同建筑本身也带有一些奢华与身份的身影，通 常采用精致稀有的建筑材料，不仅彰显岀自负的贵族气质，也成为 引人注目的街道地标，就是这种名人豪宅本身无法替代的地标本质, 使得住在名人区豪宅内的主人经常说出这样一句话“你不必记住我的 地址，只要记住我住的豪华宅邸。〃在世界名人豪宅之中，通常会看 见国家首都或者一级都市的名人生活聚集区，对这些已经无法对自 己的财富估算的主活家来说，他们更宁愿躲开核心商务区的尘嚣繁 忙，选择紧邻商务核心的边缘，却密度较低的地带。在享有商务便 利的同时，更希望紧拥悠闲的景致，感受国际生活的氛围。所以剧 院、博物馆应运而生，更加造就了名人豪宅环境的文化艺术气息。 美国纽约的第五大道是如此，法国巴黎卫城特区是如此，英国伦敦 泰晤士河畔到日本东京表参道都是如此。大隐于市，他们选择的居 所亦是企业领域的延伸。在亚洲，最昂贵的豪宅分别位于FI本东京 皇宫旁的千代田区，售价为：2.4万~4?8万美元/平方米；香港海景 半山大楼，售价为：1.6万T.9万美元/平方米；新加坡市中心乌节 路一巷高层住宅，售价为：1.5万美元~2?2万美元/平方米；和台湾 信义计划区的信义之星，售价为：1万美元/平方米以上。他们的共 同特点都是位于城市的繁华核心区域，享有宁静的生活品质。二、 豪宅特征概述：(豪宅与其他住宅特点比较见附表1)在中国大陆，由 于房地产发展的历史较短，只有短短的十年时间，城市中的功能分 区确立不久，新区和旧城相互错杂，地块的尊贵差异区别较小，所 以对豪宅的理解还未形成一个固定的概念和模式，只有豪宅之名而 没有豪宅之质，大多名不符实，最常见的是借豪宅之名作为项目 炒作的卖点而已。而在海外市于房地产业发展的历史比较长，整个 国家的城市化程度非常高，城市中的分区明显，不同的地段地价差 异非常大，豪宅的概念已经异常清楚，开发建设模式也很固定。欧 美国家的豪宅建设历史悠久，台湾在借鉴欧美成功经验的基础上， 融入自己的见解和民族、地域特点，在设计、建造和营销等方面都 取得了相当成功。曾有一段时间在台湾把购买豪宅作为最佳的保值 增值手段之一，但在大陆，由于土地是国家公有，住宅建筑的产权 只有70年期限，不能继承，所以购买豪宅的主要目的是出于自用。 同样是豪宅，由于各个国家国土面积和人口不同，城市化程度不同, 根据供给土地的质量，诠释出的豪宅概念和风格也各不相同。在美 国，市于国土辽阔，土地供应充足，自然资源丰富，国力强大，所 以美国的豪宅大多建在具有独特自然景观，风景优美的地方，占地 面积很大，房间数量也很多，多达几十个甚至上百，建筑风格多为 殖民地时代流传下来的经过改型设计的庄园式和城堡式，有自己的 大片不同风格和造型的花园。香港由于地少人多，自然资源比较缺 乏，受土地供应的制约，豪宅集中于有山景、海景的浅水湾和半山, 建筑形式为高层的豪华住宅楼和外观朴素的别墅，香港豪宅的豪华 多体现在室内装修用材的精致和奢华上。台湾的豪宅相对集中于台 北市的黄金地段，究其原因，主要有两个：一是台北市中心的地价 非常高，不开发豪宅，无法收回成本，二是近几年的全球电子浪潮 使得台湾这一南亚最大的电子产品出口地诞生了一批超级新贵，买 豪宅置旺地成为他们的投资首选。台湾的豪宅形式受