顺德区博物馆物业管理服务采购项目需求.docVIP

PAGE 1 顺德区博物馆物业管理服务采购项目需求 一、采购预算 采购预算（人民币）：185万元/年（共两年） 二、供应商资格要求 1.投标人必须满足《政府采购法》第二十二条规定的条件，具备独立法人资格。 2.投标人必须具物业服务企业资质证书。 3.本项目不接受联合体投标。 三、采购项目技术要求 （一）项目概况 顺德博物馆位于顺德新城区，占地32500平方米，建筑面积约27000平方米，主楼建筑有4层，地下1层，地上3层。博物馆常设展厅7个，分别为1个基本陈列展厅(约5500平方米)和6个专题展厅（2913平方米），临时展厅1个面积约1510平方米。开放时间：上午9点至下午5点，周一闭馆。 （二）物业管理内容及要求 1.物业管理范围及总体要求 1.1 范围 （1）安全保卫：顺德博物馆外围约10米范围内的人员财产安全保障。 （2）展厅管理：负责配合采购人做好展厅内的秩序维护和展品的看护。 （3）清洁管理：博物馆外围约10米范围内（不含外墙体，玻璃幕墙，天花光棚）的清洁保洁。 （4）绿化管理：建筑物内摆放的室内绿化的养护。 （5）协助采购人做好对电梯维保公司、消防系统维保公司的日常工作的监管。 （6）高低压配电房运维管理：协助采购人监督供电维保单位做好博物馆内的高压配电房内设施设备的维护保养及运行值班，负责博物馆内低压配电房及照明线路检查与维护。 （7）消防设施、器材的巡查管理：顺德博物馆外围约10米范围内的消防设施、器材的日常检查，协助采购人做好对消防维保公司的日常监督与管理。 （8）其他设施设备的管理：除了上述5、6、7项外的博物馆范围内的其他设施设备的日常巡查和保养。 （9）突发事件处理：含上述序号1～8点所涉及范围内容的处理。 (10)物业档案管理：含上述序号1～8点所涉及范围内容的备案记录。 (11)具体范围由投标人勘察现场了解。 1.2 物业管理总体要求 （1）顺德博物馆是一级风险保护单位，治安保卫重点单位，是文物收藏、科研、展示的场所。馆内文物、标本等具有历史、艺术、科研价值，是人民群众参观学习的重要场所。因此，对安全性、规范性要求严格，物业管理服务要高标准、严要求。 （2）中标人组建派出的顺德博物馆物业管理机构服从采购人统一管理。 （3）中标人对博物馆的物业管理方案、组织架构、人员录用等建立的各项规章制度，在实施前报采购人备案。 （4）采购人对一些重要岗位的设置、人员录用与管理和一些重要的管理决策有建议权。 （5）在处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购人对中标人组建派出的物业管理机构人员有直接指挥权。中标人对所录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录，身体健康及相应专业岗位资格证。 （6）中标人员工按岗位要求统一着装、言行规范，要注意仪容仪表、公众形象，一些公众岗位录用人员形象、身高要符合《物业管理人员聘用要求表》（详见下文）的要求。 （7）中标人在做好工作的同时，有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。 （8）馆内举办的大型接待和展览活动，中标人要适当增加人员满足各项活动的服务管理要求，而不另外增加费用。 （9）中标人承诺在合同期内安全责任事故减到最低。 （10）中标人不得擅自改动馆区内所有的房屋、管线、设备等的位置和用途。 （11）中标人对博物馆馆区的消防、安全保卫工作进行定期检查，并定期组织人员进行业务培训和演习，确保馆区人身、文物和财产的安全。 （12）中标人必须遵守采购人的各项规章制度。对管理能力低、服务质量差的工作人员，采购人有权责令中标人另行派遣人员。 （13）采购人筹备的临时展览活动中标人须做好相关配合工作。 （14）★为保证物业管理目标的实现，中标人必须按照国家有关规定依法用工。中标人派遣的物业管理人员总人数最低不得少于34人，其中：保安人员（不得少于，下同）11人；清洁工10人；工程技术人员3人（含技术管理人员1人）。 （15）中标人派遣的物业管理人员要符合遵纪守法，爱岗敬业，无犯罪记录，身体健康的基本要求，用工最低工资福利必须不低于顺德区用工标准，并签订劳动合同。各岗位人员素质要求、人员数量配置见下表，可在中标后按要求招聘相关人员： 物业管理人员聘用要求表 （以下人数为最低要求，投标人可以提供多于以下人数） 序号 岗位名称 人数 任职要求 1 项目负责人 1 5年以上物业管理项目经验，大专以上学历，取得注册物业管理师资格证书，45岁以下，有一级博物馆物业管理经验。 2 中层管理人员 1 大专及以上学历，3年物业管理工作经验，取得物业管理员资格证书，30岁以下。 3 保安管理人员 1 高中学历，持保安员上岗证，3年以上保安管理工作经验，40岁以下。 4 保安员 11 高中文化程度，持保安员上岗证，男性身高1.70米以上，女性身高1.60米以上。年龄35岁以下，形象