房地产估价报告-司法拍卖1.docVIP

大同市城区操场城西街255号怡和园小区1楼6号所属刘丽丽的商铺房产市场价格评估 大同市康信房地产咨询评估有限责任公司 第 PAGE 24 页 TEL：0352-7183922 房 地 产 估 价 报 告 估价报告编号：同康信房估字[2017]第045号 估价项目名称：大同市城区操场城西街255号怡和园小区1楼6号所属刘丽丽的商铺房产市场价格评估 估价委托人：大同市中级人民法院司法技术管理服务中心 房地产估价机构：大同市康信房地产咨询评估有限责任公司 注册房地产估价师：李文英（注册号：1420020024） 张润明（注册号：1420030010） 估价报告出具日期：二○一七年十月二十日 致估价委托人函 大同市中级人民法院司法技术管理服务中心： 受贵方的委托，我公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对位于大同市城区操场城西街255号怡和园小区1楼6号，建筑面积为444.51㎡的商铺房地产进行估价，本次估价目的是为委托方确定该房地产市场价值提供参考依据。 我们依据估价委托人提供的资料，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，选取收益法，经过周密精确的测算，并结合估价经验对影响委估房地产价值因素的综合分析，最后确定估价对象在价值时点二○一七年十月十三日的房地产市场价值如下： 房产总价：405.89万元 平均单价：9131元/平方米 大写人民币金额： =\* CHINESENUM2 肆佰零伍万捌仟玖佰元整。 具体估价的详细结果、过程和有关说明，见后附的《估价技术报告》。 大同市康信房地产咨询评估有限责任公司 法定代表人：李文英 二○一七年十月二十日 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 估价师声明 4 估价假设和限制条件 6 房地产估价结果报告 8 一、估价委托人： 8 二、房地产估价机构： 8 三、估价目的 8 四、估价对象 8 五、价值时点 9 六、价值类型 9 七、估价原则 9 八、估价依据 10 九、估价方法 11 十、估价结果 12 十一、房地产变现能力分析 13 十二、注册房地产估价师 13 十四、实地查勘期 13 十五、估价作业日期 14 十六、估价报告应用的有效期 14 房地产估价技术报告 15 一、估价对象描述与分析 15 二、市场背景描述与分析 16 三、估价对象最高最佳利用分析 17 四、估价方法适用性分析 18 五、估价测算过程 18 六、估价结果确定 18 附　件 24 估价师声明 我们郑重声明： （一）注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实的和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。 （二）估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。 （三）注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。 （四）注册房地产估价师依照中华人民共和国国家标准GB/T 50291-2015《房地产估价规范》的规定进行估价工作，撰写估价报告。 （五）我们对估价对象进行了实地查勘，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据估价委托人提供的资料进行估价，除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 （六）没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 （七）估价报告依据估价委托人提供的相关资料，估价委托人对资料的真实性、完整性以及产生的后果负责，估价人员仅对本报告的操作程度和采用方法的公允性负责。 （八）参加本次估价的注册房地产估价师： 姓名 注册号 签名（盖章） 签名日期 李文英 1420020024 年 月 日 张润明 1420030010 年 月 日 估价假设和限制条件 （一）一般假设 1、本次估价的前提为估价对象的合法性并遵守最高最佳利用原则，即估价对象按目前状态，保持目前的房地产用途，并保持房屋的正常维修。根据估价委托人提供的资料及估价人员现场勘察，委估房地产至今可以正常使用。 2、报告以估价对象在价值时点二○一七年十月十三日的房地产市场价值为准。 3、本报告未考虑国家政策、经济环境及物业本身的物理状况等因素发生的重大变动，且这些变动会