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第一章： 房地产：指土地及其地上的定着物，建筑物，包含物质实体和依托物质实体的权益。是房产和地产的总称，即房屋和土地两种财产的总称。 房地产的物质实体是指房地产中看得见，摸得着的有形实体部分，包括土地，在建工程和建成后的物业三种。 房地产权益是指房地产中无形的，不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权益和收益。 房地产的所有权是指房地产所有权人对自己房地产依法享有占有使用，收益和处分的权利。即房地产的所有权和土地使用权。 房地产的分类： （1）按使用功能和用途的不同：居住房地产；工业房地产；商业房地产（收益性物业）；农业房地产；特殊房地产。 （2）按房地产的开发程度:土地；毛地；熟地；在建工程；现房。 （3）按经营使用方式划分：销售的房地产；出租的房地产；营业的房地产；自用的房地产。 （4）从实物状态出发 房地产的特征： （1）位置固定性和不可移动性（重要发征） （2）差异性，个别性 （3）寿命周期长，具有耐久性 （4）房地产流动性差，难于实现（风险所在） （5）房地产具有保值，增值性 （6）房地产建设周期长，投资大 （7）房地产用途多样性 （8）于周围环境相互影响，相互适应 （9）受政策影响性强 房地产开发经营：指房地产开发企业在城市规划区域内国有土地上进行基础设建设，房屋建设，并转让房地产开发项目或销售，出租商品房行为。 分类：（1）按开发经营的区域性划分（2）按开发经营