北京房地产估价师《案例与分析》：征收估价工作流程考试试卷.docxVIP

北京房地产估价师《案例与分析》：征收估价工作流程考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对于开发-持有-出租-出售模式和购买-持有-出租-出售模式来说，两者的共同点是。 A：现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入 B：现金流入都包括销售收入和销售税费 C：现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用 D：现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本 E：借款合同 2、对拆除公益事业用房的货币补偿通常采用__评估来确定。 A．预算法 B．成本法 C．定额法 D．拍卖法 3、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为年。 A：1 B：2 C：4 D：5 E：执行层的组织协调 4、空置率是准备出租，但还没有出租出去的__占全部可出租建筑面积的比例。 A．使用面积 B．建筑面积 C．公摊面积 D．规划设计面积 5、下列说法正确的是__。 A．抵押人是指接受房地产抵押作为债权人履行债务担保的公民、法人或者其他组织 B．抵押权人是指依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织 C．预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为 D．在建工程抵押，是指抵押权人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为 6、某宗房地产收益期限为35年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15．1万元、16．3万元、15．5万元、17．2万元，报酬率为9％，该房地产的价格为万元。 A：159．56 B：168．75 C：169．39 D：277．70 E：工业用地的监测点评估价格 7、根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是。 A：属永久性建筑有柱的货棚 B：有顶盖不封闭的永久性架空通廊 C：无顶盖的室外楼梯 D：与室内不相通的类似于阳台的建筑 E：执行层的组织协调 8、全国城镇体系规划由，审批。 A：全国人大 B：国务院 C：国务院国土主管部门 D：国务院城市规划主管部门 E：房地产估价机构必须加盖公章 9、明确估价基本事项是实施估价的基本前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于。 A：估价委托人 B：估价利害关系人 C：承担估价项目的估价师 D：估价对象的权利人 E：工业用地的监测点评估价格 10、运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来。 A：利润 B：毛收入 C：价值 D：净收益 E：工业用地的监测点评估价格11、指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。 A：利息备付率 B：偿债备付率 C：资产负债率 D：流动比率 E：借款合同 12、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为__元/m2。 A．2420 B．2438 C．2447 D．2503 13、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元／㎡。假设净收益率为75％，报酬率为10％，则该商铺目前的价值为元／㎡。 A：14140 B：42421 C：56561 D：60000 E：工业用地的监测点评估价格 14、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由__认定。 A．拆迁人 B．拆迁主管部门 C．房地产权属登记部门 D．规划行政主管部门 15、供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的。 A：第一阶段 B：第二阶段 C：第三阶段 D：第四阶段 E：借款合同 16、下列关于住房公积金的表述中，正确的是。 A：每年的1月1日为职工住房公积金的结息日 B：住房公积金的缴存比例一般不得低于5％，原则上不得超过15％ C：职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内的存储余额 D：个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别，应免征个人所得税 E：执行层的组织协调 17、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。 A．3000 B．3277