北方发展重点地区市场调研.docVIP

PAGE 1 PAGE 1 附件： 关于北方地区部分城市酒店业的市场调研 根据集团公司的发展战略规划和北方公司的发展规划建议方案,北方公司近几年重点发展的目标城市为天津、哈尔滨、大连、沈阳、青岛和威海。北方公司派员对上述地区进行了初步的市场调研,现将调研情况汇总如下。 天津：天津现有约1000万人口。2002年底，有世界500强中的64家已在天津设立了投资项目，“三资”企业达200多家。2002年天津的入境旅游人数为50.60万人次（同年北京为310.38万人次，上海为272.53万人次）。目前，天津的经济规模、经济活跃度和个人消费等都与北京和上海有较大的差距，但天津毕竟是一个有着一千万人口的大城市，从酒店业布点的需要来看,集团公司应该在天津这一中国第三大城市建立自己的旗舰店.目前,天津市自戴相农市长到任后已规划投入400多亿元进行港口建设,势必掀起新一轮的经济发展热潮.，应该从发展的角度看待这个城市的酒店业前景。同时，由于经济和旅游、商贸的发达程度不够，酒店业的发展和竞争也较弱。目前，天津只有两家五星级饭店，分别是天津喜来登（300间客房）、天津滨江万丽（准五星，278间客房）。外资进入的四星级品牌也只有凯悦和假日。 哈尔滨：哈尔滨现有约 956 万人口，是目前东北地区经济最活跃，GOP总量最大和消费最旺盛的城市，也是东北地区入境旅游者最多的城市。每年的哈尔滨冰雪节已成为中国北部地区最隆重的节日。目前哈尔滨有香格里拉（346间客房）和新加坡大酒店（338间客房）两家五星级饭店，另有一家准五星的福顺天天大酒店。外资管理的四星有新世界、假日和凯莱。五星级酒店市场并未饱和,竞争也不是十分激烈。 大连：大连现有约560万人口，是目前中国北方地区最著名的旅游和商贸城市。一年一度的“大连服装节”也成为东北的一大热点，吸引众多的国内外宾客前往参展、观摩。 大连现有三星级以上酒店62家，客房总数11000间。其中五星级商务酒店6家，客房总数2200间。现有56家四星和三星级酒店中，除大连万达国际酒店等少数酒店经营状况较好外，其余均较差，近半数酒店处于亏损状态。而五星级商务酒店中，海景酒店和南山花园酒店两家由国内企业自行经营管理的酒店因其规模较小、酒店硬件和管理水平较差，因而经营状况也不理想外，其余四家具有一定规模且经营管理良好的酒店（大连富丽华、香格里拉、希尔顿、瑞士）均表现出良好的经营状况，取得较好的经济效益。高端客户、境外客源占据较大比例且呈逐年上升的趋势。因而顶级商务酒店的经营前景看好，有一定的发展空间。 去年大连五星级酒店的年平均出租率为55—60%，平均房价为700—800元人民币，其中签约公司的协议价500元人民币。 目前，大连五星级商务酒店的境外客源市场主要是日本、韩国、台湾，上述四家经营较好的酒店中，日、韩客人已分别占其酒店总客源的30—60%。近几年来，外商在大连投资的企业数额增长很快，世界500强企业在大连有60家，居全国第四位。大连是日本在华投资的重点城市，大连已有日资和中日合资企业约500家，仅次于广东省（600家），韩国在大连投资的企业也已达100多家。因而境外商务客源仍呈上升趋势。 大连酒店业呈现较为明显的季节性，每年4月至10月为旺季，11月至次年3月为淡季，但五星级商务酒店在淡季的经营状况好于其他酒店。 沈阳：沈阳现有约680 万人口，是东北仅次于哈尔滨的高消费城市。外资酒店进入的品牌也比较多，有五星级的洲际饭店（298间客房）、万豪大酒店（431间客房）和喜来登丽都饭店（605间客房），外资管理的四星级酒店有香格里拉商贸（588间客房）和新世界万怡酒店。 青岛：青岛现有人口715万，历来是山东省经济活跃、开放较早的口岸城市和旅游热点城市。“海洋、港口、旅游”是青岛近年来的“三大特色经济”。其中旅游业2002年实现总收入150.5亿元，增长27.6%。国内旅游收入达130.6亿元，增长27%；国际旅游收入2.39亿美元，增长35.1%。全年接待国内外游客1836.7万人次，增长18.4%，其中海外游客41.7万人次，增长29.2%。这些统计数字均高于山东省会城市济南。外贸吞吐量达8236万吨，为我国沿海第二大外贸港口，集装箱吞吐量排第三位。青岛现有五星级酒店6家，（其中准五星两家）：海天大酒店（606间客房）、丽晶大酒店（392间客房）、汇泉王朝大酒店（409间客房）、青岛海景花园大酒店（218间客房）、准五星的麒麟大酒店（402间客房）及青岛弄海国际酒店（40间客房）为世界小型豪华酒店组织SLH的成员。四星级的饭店有贵都大酒店（457间客房）、东方饭店（145间客房）和泛海名人酒店（85间客房）等。 威海：威海地处山东半岛最东端，是唯一被联合国教科文组织评为“最