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广东省房地产经纪人：重新购建价格的概念模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收。 A：印花税 B：房产税 C：耕地占用税 D：营业税 E：权利型房地产投资信托 2、原指阁楼，现指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为。 A：商务公寓 B：写字楼 C：LOFT D：商务综合体 E：工厂的生产设备 3、关于合理使用征地补偿费，下列说法错误的是。 A：建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用 B：耕地占用税用于农业发展和土地开发 C：菜地基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和农业发展 D：征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支 E：权利型房地产投资信托 4、根据有关规定，可以发布房地产广告的是。 A：在集体土地上建设的房屋 B：取得预售许可证的商品房 C：经验收不合格的商品房 D：权属有争议的房屋 E：权利型房地产投资信托 5、现场看房后，房地产经纪人要积极撮合租赁双方进行租赁相关事项的谈判，其中关键是。 A：物业信息的有效性 B：签署委托书的时间性 C：租金价格的协调 D：租赁时限的长短 E：工厂的生产设备 6、住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行决策。 A：业主 B：资质等级 C：民主 D：分级审批 E：权利型房地产投资信托 7、通风系统按照，分为进气式通风和排气式通风。 A：操作原理 B：特征 C：作用范围 D：动力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指，也是银行面临的最直接和最基本的风险。 A：流动性风险 B：信用风险 C：通货膨胀风险 D：利率风险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、某房地产的土地面积为，土地单价为19000元，建筑面积为，建筑物价值为2300元，房地产投资收益率为10％，计算房地产投资可获得的净收益为亿元。 A：0．23 B：2．09 C：4．04 D：4．28 E：客户资金代收代付风险 10、造价成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑是。 A：砖木结构建筑 B：钢结构建筑 C：钢筋混凝土结构建筑 D：砖混结构建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具，并与借款人签订房地产抵押合同。 A：贷款期限说明 B：购房合同证明 C：贷款办理程序说明 D：贷款承诺书 E：工厂的生产设备 12、有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。 A：混合经营 B：连锁经营 C：特许加盟连锁 D：直营连锁经营 E：客户资金代收代付风险 13、统计的基本作用是。 A：控制作用 B：反映作用 C：决策作用 D：监督作用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。 A：模拟讲解培训 B：销售百问培训 C：销售业务流程培训 D：销售规范培训 E：工厂的生产设备 15、下列选项中，质量高低决定了整个品牌战略的成败。 A：品牌规划 B：品牌结构 C：品牌定位 D：品牌愿景 E：客户资金代收代付风险 16、个人住房贷款的主要术语中，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。 A：贷款价值比 B：贷款利率比 C：首付款比例 D：偿还比率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、根据客户对物业需求的急迫性，确定业务工作开展的先后顺序。该行为是针对客源信息中的分析。 A：客户购买决策 B：目标物业与偏好 C：客户需求程度 D：购买力与消费信用 E：工厂的生产设备 18、房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方，其共同之处不包括。 A：都是受区位的影响很大 B：都有波动，受供求因素的影响 C：都是价格，用货币来表示 D：都是按质论价：优质高价，劣质低价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、可以用到房地产经纪人与客户进行交互信息性交谈中的问题是。 A：主要问题 B：开放式问题 C：次要问题 D：封闭式问题 E：工厂的生产设备 20、预期投资收益率可以通过总投资回收