天津2017年上半年土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施考试试卷.docxVIP

天津2017年上半年土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施考试试卷 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分，其中，省级土地开发整理规划的内容包括__。 A．分析土地开发整理的背景与条件 B．分类分期测算规划期内土地开发整理投入量 C．估算土地开发整理的投资 D．制定实施规划的政策措施 E．提出土地开发整理的总体安排 2、继续教育的内容包括__。 A．土地估价新理论 B．土地估价实务 C．国外不动产估价技术及发展动态 D．与土地估价相关的专业知识 E．土地估计新技术、新方法 3、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。 A：经济地租 B：商业地租 C：理论地租 D：垄断地租 E：时间因素 4、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。 A：一般因素 B：个别因素 C：区域因素 D：特殊因素 E：时间因素 5、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米。2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。 A：220 B：346 C：592 D：700 E：时间因素 6、采用插值法求内部收益率，FNPV(i1)、FNFV(i2)分别为采用i1、i2时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求__。 A．FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为正，且i1与i2相差超过2% B．FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为负，且i1与i2相差不超过2% C．FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差不超过2% D．FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差超过2% 7、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。【2009年考试真题】 A：平均深度 B：深度的中位数 C：道路对土地利用价值影响为零的深度 D：城市统一确定的某一深度 E：时间因素 8、基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以评估的结果为辅。 A：统计 B：宗地 C：比较 D：选择 E：时间因素 9、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为__年。 A．38 B．40 C．68 D．70 10、在县级土地利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内，为实施该规划而需要将700亩非耕地农用地转为建设用地时，应按土地利用年度计划分批次由批准。(1亩=0.0667公顷) A：国务院 B：省级人民政府 C：地市级人民政府 D：县级人民政府 E：35％～50％11、由于规划政策的作用，地价曲线成为。 A：由市中心向郊区渐降的平滑曲线 B：一个起伏的、不连续的折线 C：一个以Y轴为中心对称起伏的曲线 D：一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线 E：时间因素 12、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。 A．提出近期城市环境综合治理措施 B．确定城市近期建设重点和发展规模 C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域 D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施 E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排 13、按照年金的支付时间和支付金额是否确定，年金可分为__年金。 A．确定 B．风险 C．定期 D．永续 E．不定期 14、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。 A：900 B：1000 C：1100 D：2000 E：时间因素 15、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处（）。 A．五年以下有期徒刑或者拘役 B．三年以下有期徒刑或者拘役 C．三年以上七年以下有期徒刑，并处罚款 D．三年以下有期徒刑，并处罚款 16、评估基准日即评估作业日期，通常精确到。 A：某年 B：某年某月 C：某年某月某日 D：以上都不是 E：国家实行土地估价师资格认证制度 17、权属调查的主要内容不包括的调查。 A：宗地位置 B：使用者情况 C：界线 D：权属状况 E：合法