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房地产经营与估价专业发展方向研究 　　摘 要 房地产估价是房地产中介服务的一项重要内容，在我国是起步较早、发展相对完善的一种估价业务，对保障市场相关各方当事人的权益，维护房地产市场秩序，建立完善的社会主义市场经济体制，起到了积极的作用。目前，我国的房地产估价业已处在发展的关键时期，分析估价工作存在的突出问题，预测估价行业的发展方向，提出相应的对策措施，其意义尤显重要。 　　关键词 房地产 经营 估价 发展 　　中图分类号：G710 文献标识码：A 　　1研究背景 　　（1）房地产业是我国国民经济发展不可或缺的产业之一，对国民经济的发展具有巨大的推动作用。目前我国房地产业正处于多年来从未有过的最好政策环境，房地产调控重点、思路和方法已经出现重大调整，国家不再以房价为核心指标决定政策调控的时机和评判效果，已将重点放到保障住房的建设和分配上；不再实施全国一刀切的统一调控措施，而是让地方政府更多地承担差别化的调控责任；不再沿着既压供给也压需求的调控思路前行，而是把重点放在扩大供给上。 　　（2）各地正在启动城乡统筹的多规合一（土地规划、产业规划、人口规划、详控规划）的综合发展空间规划的制定。专业规划的分离和矛盾，城市、农村规划的分离和矛盾，长期是我国城市发展空间规划的重大缺陷。以全新经济发展环境为基础，以历史经验教训为借鉴，以调整过的经济社会发展模式为指导，全国正在兴起新一轮的综合发展空间规划的研究制定。在这个过程中，势必为我国房地产业的发展带来新的机遇，供地不足问题、农村土地合理利用问题、土地使用性质调整问题、功能区域完善补充问题等，都将得到缓解舒展。 　　（3）就重庆区域而言，房地产刚性需求明显。从国内区域经济发展来看，重庆地区正逢西部大开发和成渝地区经济带高速发展、产业集群规模化建设、城镇化改造的有利时机，城市人口增长、城市扩容、旧城改造、产业重新区划布局，这些都对房地产形成刚性需求，将为这一区域房地产业发展提供广阔空间。 　　2研究过程 　　（1）查阅文献走访调查、获取信息和数据。检萦关键词：职业教育、房地产经营与估价发展方向，检索语种：主要是汉语、英语。主要检索方法以计算机检索为主，手工检索为辅。专题数据库计算机检索：中国期刊全文数据库、维普中文期刊数据库、万方硕博论文数据库，主要收集涉及研究主题的相关学术论文、学位论文。互联网检索使用百度和Google搜索引擎，进行关键词搜索和主题搜索，获取与研究主题相关的信息。 　　（2）考察调研。为了促进房地产专业经营与估价专业发展方向的研究工作，推动该专业建设与发展，提高职业教育高素质劳动者和技术技能型人才培养的质量，实现重庆财经职业学院专业建设的长足进步，在重庆百臣土地房地产评估有限公司、重庆钢运置业代理有限公司、重庆市大泽置业代理有限公司、重庆旭日房地产经纪有限公司、重庆大业兴置业顾问有限公司、重庆协创房地产经纪有限公司、四川建筑职业学院、成都纺织高等专科学校、重庆建筑工程职业技术学院等知名企业和学校，采用网络查询、实地走访和文献法等方式进行了调研。 　　3研究成果 　　（1）房地产行业近几年来在我国发展迅速，尤其是二、三、四线城市的房地产业成为新的经济增长点。除重庆市主城区为二线城市外，其余的大部分地区为三四线城市，近几年重庆市的经济增长走在全国的前列，房地产业也在高速的发展，重庆地区的房地产市场在不断扩大和规范的道路上，需要大量的诸如房地产策划、房地产销售服务、房地产经纪、房地产开发管理、房地产评估、物业管理等岗位的高素质技术技能型人才与之相适应。 　　（2）我国房地产行业随着国民经济产业结构调整而发生相应转变，房地产人才需求结构也因此而发生变化，部分岗位缺口较大。从国际国内房地产行业发展规律来看，伴随经济增长速度减缓，增量房市场在房地产市场中的比例减少，同时，存量房市场的比例将不断增大，对房地产经纪、评估、咨询等中介服务、物业服务的规范化将提出更高的要求，此类人才市场需求将呈现数量和质量的双增长。 　　（3）适应现代房地产业发展需要的房地产人才的基本要求： 　　①具有良好的职业道德与敬业精神。具备吃苦耐劳、恪尽职守、乐于奉献的品德，具有敬业精神、责任心及服务质量意识。 　　②掌握扎实的专业岗位知识和技能。掌握较为扎实的专业理论知识，具备在房地产公司从事销售、策划、管理、评估等基本技能。 　　③具有熟练的房地产专业实践操作技能，并具有一定的创新能力。不仅能够熟练地进行操作，还要能正确合理分析、创造性解决房地产专业实践过程中出现的实际问题。 　　4结语 　　房地产经营与估价专业的建设，符合本区域房地产业增长方式转变和房地产业优化升级的需要，具有持续稳定的人才需求；办学特色突出，示范作用明显；生源充足、报到率高。如果对其加大投入，在校企合作