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台湾省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：住宅小区智能化的含义考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、财务杠杆效应是由于__引起的。 A．贷款利率与项目全投资收益率不同 B．预售收入与自有资金收入占总收入比例不同 C．预售收入资金回笼较快 D．自有资金投入时间点的差异 2、市场调查中的__，即通过收集初步的数据提示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。 A．试探性调查 B．描述性调查 C．因果性调查 D．阶段性调查 3、估价报告书中说明的__限定了其用途。 A．估价原则 B．估价方法 C．估价目的 D．估价对象状况 4、__是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。 A．市场法 B．成本法 C．收益法 D．假设开发法 5、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为__。 A．空置率 B．有效面积系数 C．建筑密度 D．建筑容积率 6、2010年3月，A市居民张某对其A市所住房屋进行了翻建，翻建后的房屋面积增加了12，张某应当申请。 A：房屋所有权初始登记 B：房屋所有权变更登记 C：房屋所有权转移登记 D：房屋更正登记 E：执行层的组织协调 7、由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格是。 A：标定地价 B：政府调节价 C：政府定价 D：政府指导价 E：工业用地的监测点评估价格 8、若标准宗地的临街深度为10 m，按照四三二一法则计算临街深度为15 m的宗地价格，其平均深度价格修正率为。 A：78％ B：85％ C：117％ D：150％ E：工业用地的监测点评估价格 9、施工单位签署质量合格的文件上，必须有__的签字盖章。 A．注册建筑师 B．注册结构工程师 C．注册建造师 D．注册监理工程师 10、房地产开发项目投资估算的范围不包括__。 A．土地费用 B．房屋开发费 C．销售费用 D．物业管理费11、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是。 A：建筑安装工程费 B：土地费用 C：空置率 D：容积率 E：借款合同 12、大跨度厂房指跨度在m以上的单层工业厂房。 A：6 B：10 C：12 D：15 E：执行层的组织协调 13、21_某旧仓库改建的超级市场，在该旧仓库建成后5年补办了土地出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为55年，在这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为__年。 A．40 B．45 C．50 D．55 14、一临街深度22.86m(即75英尺)，临街宽度30m的矩形土地，其所在区段的路线价(土地单价)为5500元/m2，临街深度75英尺的单独、累计和平均深度价格修正率分别为20%、90%和120%，该宗土地的总价为__。 A．452.63万元 B．75.44万元 C．339.47万元 D．377.19万元 15、下列关于信用，说法正确的是。 A：信用是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值双方面让渡 B：在发生商业信用过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明，如商业票据 C：商业信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用 D：商业信用和国家信用等形式的发展往往不需要银行信用的支持 E：执行层的组织协调 16、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为。 A：849元／㎡ B：865元／㎡ C：882元／㎡ D：915元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格 17、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为__。 A．房地产平均价格 B．房地产中位数价格 C．房地产价格指数 D．房地产同质价格 18、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是。 A：空置率偏小 B：运营费用偏大 C：收益期限偏短 D：报酬率偏高 E：工业用地的监测点评估价格 19、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及__。 A．相应配套的基础设施 B．土地的形状 C．组合完成的功能 D．立体空间 20、某新建写字楼的公开售价为6000元/m2，现开发商推出以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金1450元/m2