建筑工程质量通病防治方案-2(DOC).docVIP

一﹑工程概况： 本工程由苏州兴力达房地产开发有限公司投资建设，中铁工程设计院有限公司设计，苏州开普岩土工程工程有限公司地质勘察，苏州建华建设监理有限责任公司监理，苏州泽丰建设工程有限公司组织施工；由王志军、路振雄担任项目经理，尤大鹏担任技术负责人 2.1结构设计特点： 本工程地上结构均为框架剪力墙结构，层数为8-11层。结构体系采用钢筋混凝土框架结构。楼屋盖均采用现浇钢筋混凝土梁板结构。 1. 本工程结构设计使用年限为50年。 2. 建筑结构安全等级为二级。 3. 建筑抗震设防类别为丙类。 4. 地下室防水等级二级。 5. 建筑耐火等级为二级。 序号 项 目 内 容 1 结构形式 基础结构形式 桩基础 主体结构形式 框剪结构 2 混凝土 强度等级 基础承台、地梁C35，主体框架C30 3 抗震等级 抗震设防类别 丙类 抗震等级 剪力墙四级、短支剪力墙三级 4 钢筋类别 热轧钢筋：HPB235、HRB335、HRB400； 5 砌体材料 ±0.000以上外墙砌体选用砂加气混凝土砌块，内墙为灰加气混凝土砌块，砂浆选用?M7.5混合砂浆。 ±0.000以下墙砌体选用砂加气混凝土砌块，砂浆选用?M7.5水泥砂浆。 2.2建筑设计特点： 屋面：防水等级为二级，采用3厚SBS卷材防水一道，75厚A复合纤维增强板。 门：户内均采用木门、铝合金门。 窗：采用铝型材单框断热中空玻璃窗。 建筑外墙为外墙面砖及涂料装饰。 E、本工程±0.000相当黄海高程4.25m F、墙体地上均采用混凝土加气块、内墙填充墙200厚或100厚加气混凝土砌块、卫生间及厨房间墙底部200高混凝土砌块、同墙宽。外墙保温见苏J/T16-2004（二）其他同小高层做法。外门窗要求：保温性能分五级、其中气密性3级、水密性2级、抗风压4级、门窗型材规格同小高层、装饰类详见建筑总说明“工程做法”。 2、室内外装修材料及建筑做法 A、±0.000上外墙填充墙均采用加气混凝土砌块、内墙填充墙采用200或100厚加气混凝土、卫生间厨房间墙底砌200高混凝土砌块、厚度详见平面图。 B、外墙们窗除注明外一律居中设置。外墙抹灰采用界面剂（JCTA-400）处理、防止起壳、外墙抹灰砂浆内掺水泥重量的8%UEA-M型抗裂防水膨胀剂、防止龟裂。 C、卫生间局部管道横穿墙面时须预埋处理、不得剔凿管槽。 D、外墙采用A型复合纤维增强保温板（厚30）、除6#、7#、29#楼为35后。 E、外墙外保温贴饰面砖应采用增强网加机械锚固措施， F、铝门窗设计做法 Fa/ 门窗工程除注明外一律采用断热铝合金框、玻璃厚度详见各单体节能专篇、外门窗要求保温性能分级为8级；气密性等级分为4级；水密性2级；抗风压性能4级。 Fb/ 外门窗外形制作尺寸根据《建筑门窗洞口尺寸系列》GB/T5824和墙面饰面层的厚度要求决定、门窗受力构件应经计算或试验确定、未经表面处理的型材最小实测壁厚：门不应小于2.0mm、窗不应小于1.4mm、经厂家计算并经设计院确认后确定。 Fc/ 铝门金外门窗应有防止从室外侧拆卸和防脱落的装置、由厂家设计、施工中禁止使用射钉固定、安装完成后应进行性能性复检。 F/d 门窗立面均表示洞口尺寸、门窗加工尺寸要按照装饰面厚由承包商予以调整。 F/e 内门分户门、应具有防盗、隔音、保温性能的功能、防盗功能必须通过国家有关鉴定标准、具体品牌甲方选定；户内内门由甲方自理。 3、楼地面工程 A、卫生间、阳台均低于本层楼地面20mm、并做好排水坡度、坡向地漏。 B、室内楼地面除公共部位及卫生间外均做至抹灰层、面层由业主自理。 C、楼梯均做带防滑凹口地面砖。 D、上下煤气水管穿楼板时必须预埋套管，套管高出地坪50mm、管道与套管用油麻腻子嵌缝严密。 4、屋面工程 A、雨落水管选用硬质聚氯乙稀管，做法99J201-1/29、1/33、收头详 1/28、3/33 B、屋面防水卷材、防水涂料、粘接剂、嵌缝胶、保护层应相一致、转角处做圆弧。 5、地下室工程 A、地下室防水工程执行《地下工程防水技术规范》GB50108和地方有关规程，规定。 B、本地下室外防水做法详《地下建筑防水构造》02J301、具体见地下车库建筑施工图。 C、防水混凝土施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等地下薄弱环节应《地下防水工程质量验收规范》GB50208办理。 6、防火设计 A、所有砌体（除说明外）均砌至梁，板底、管道穿过楼板时应使用不燃烧材料密封。 B、各类防火门严格遵循防火规范要求的耐火时间、需经消防部门认可的生产厂家制作。 C、消火栓箱嵌墙背面时衬5mm厚钢板满刷防火隔离涂料（满足1.5小时耐火极限）再用钢