房地产投资与经济增长分析概要.docVIP

现代商业 MODERN B USINESS 132 产业研究 The Industrial Study 房地产行业对经济增长的影响首先体现在其投资对经济增长的直接拉动作用。房地产业的投资形成房屋建筑类固定资本,从而作为最终资本直接计入国内生产总值。所以,房地产业投资的规模增加,就会导致最终资本的快速形成,从而保证了国内生产总值的高速增长。(表1 利用回归分析法,以1988年到2009年的城镇房地产开发投资与国内生产总值进行定量分析。选择各年度的房地产开发投资的对数为自变量,国内生产总值的对数为被解释变量。由于数据是时间序列,有可能存在高阶自回归的特征,因此有必要使用ADF(Augment　Dickey-Fuller检验先对数据进行单位根检验,以排除数据的自相关。 从表3可知,房地产开发投资和国内生产总值的对数这两个时间序列是一阶单整序列,对其进行协整分析。 s迹统计量30.02244大于25.87211和19.38704或相伴概率小于0.05,所以房地产开发投资与国内生产总值存在协整关 系。 选择房地产开发投资的对数为自变量,国内生产总值的对数为被解释变量,建立回归模型: 虽然,房地产开发投资和GDP 的增长 在长期存在某种相关关系,但是不能证明他们之间的因果关系,有必要使用格兰杰 检验对其关系进行确立。通过VAR 模型确立滞后期为2,检验结果如下(表4: 由于相伴概率小于0.