广西2015年房地产经纪人：房地产中介的特点考试题.docVIP

广西2015年房地产经纪人：房地产中介的特点考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是。 A：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人 B：拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳 C：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人 D：土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税 E：权利型房地产投资信托 2、建筑高度在m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。 A：20 B：25 C：30 D：32 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、根据，客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、大中户型客户、大户型及别墅客户。 A：购房面积大小 B：物业管理范围 C：置业目的 D：经济价格大小 E：工厂的生产设备 4、运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是。 A：搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理_→求取比准价值 B：选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值 C：对可比实例的成交价格进行适当的处理→披集交易实例→选取可比实例→求取比准价值 D：搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的房地产登记原则。 A：强制性 B：权利主体一致 C：一次性 D：异地管理原则 E：权利型房地产投资信托 6、在中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。 A：投入式倾听 B：系统式倾听 C：鼓励式倾听 D：客观式倾听 E：工厂的生产设备 7、衡量居住区内绿地状况的指标，主要有。 A：绿化覆盖率和住宅用地面积 B：空地率和道路用地面积 C：宅旁绿地面积和公共服务设施用地面积 D：绿地率和人均公共绿地面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、材料的导热性和热容量是建筑物围护结构(墙体、屋盖)设计时要考虑的重要因素，为了保持室内温度的稳定性，应选用的建筑材料。 A：导热性差、热容量较大 B：导热性差、热容量较小 C：导热性好、热容量较大 D：导热性好、热容量较小 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、战略管理的关键要素中，阶段所要回答的问题是“企业走向何处”。 A：战略分析 B：战略选择 C：战略实施 D：战略评价和调整 E：客户资金代收代付风险 10、信息的长短不同，满足人们需求的敏锐性和及时性不同。 A：传递性 B：时效性 C：保密性 D：积累性 E：客户资金代收代付风险11、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和等方面的信息。 A：政策导向 B：环境状况 C：价格 D：供求 E：客户资金代收代付风险 12、下列选项中，是委托业务能否操作成功的重要步骤，对房源进行市场推广，而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。 A：筛选购房客户 B：寻找客户 C：收集物业信息 D：展示房地产 E：工厂的生产设备 13、下列选项中，主要目的是让客户通过功能楼书对楼盘的整体素质有一个全面的了解。 A：功能楼书 B：楼体形象 C：物业管理 D：形象楼书 E：工厂的生产设备 14、卖方独家代理的成交时间为。 A：1个月左右 B：2个月左右 C：3个月左右 D：6个月左右 E：工厂的生产设备 15、下列选项中，是指房地产企业为维护企业形象，采取稳定价格的做法。 A：过渡定价目标 B：竞争定价目标 C：企业声誉目标 D：提高市场占有率的目标 E：工厂的生产设备 16、在新建商品房的商圈类型中，通常指公交路线可能延伸到达的地区，一般称为“地域商圈”。 A：邻里中心型 B：大地区中心型 C：副城市中心型 D：城市中心型 E：工厂的生产设备 17、下列选项中，是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行。 A：履行迟延 B：履行不能 C：履行不当 D：履行拒绝 E：客户资金代收代付风险 18、目标市场选择模式中的市场专业化模式，是指企业。 A：向同一客户群供应一种产品 B：向同一客户群供应不同种类产品 C：向不同客户供应一种产品 D：向不同客户供应不同种类产品 E：工厂的生产设备 19、二氧化硫具有很强的腐蚀性，二氧化