成都大学第二教学楼资产评价报告书.docVIP

成都大学第二教学楼 资产评估报告书 XXX评报字[2010]XXX号 评估机构名称：李世伟评估项目小组 报告提交日期：二〇一〇年六月一日 成都大学第二教学楼资产评估报告书 摘要 XX评字报（2010）第XXXX号 李世伟资产评估小组接受成都大学的委托，遵循国家有关法律法规的规定和评估准则的要求，恪守独立、客观、公正的原则，履行了必要的评估程序，包括明确评估业务基本事项、签订业务约定书、编制评估计划、现场调查、收集评估资料、评定估算、编制和提交评估报告等步骤，采用成本法，队成都大学第二教学楼进行了评定估算，以对该部分资产及负债在评估基准日2010年5月20日特定目的下的“在用价值发表本小组的意见。 评估目的：清查成都大学第二教学楼的财产使用情况，加强管理； 评估对象和范围：成都大学第二教学楼房屋建筑物及配套设施； 评估基准日：2010年5月20日； 评估方法：本次评估采用的评估方法为成本法； 评估结论：该房屋建筑物的重置成本为13，784，983.28元，单位成本为1443.76元，其中综合造价为：11，777，012.74元，前期及其他费用为1，610，365.41元，资金成本为397，605.13元；后又采取相关方法确定其综合成新率为88%，得出被估房屋建筑物的评估价值为12，130，785.29元，单位价值为1，270.51元。 ? 评估报告使用限制说明：（略） 评估报告日：2010年 评估小组组长：李世伟 小组成员： 杨京成 钟欢 赵磊 王利 李晓雪 正文 一、绪言 李世伟资产评估小组接受成都大学的委托，遵循国家有关法律法规的规定和评估准则的要求，恪守独立、客观、公正的原则，履行了必要的评估程序，包括明确评估业务基本事项、签订业务约定书、编制评估计划、现场调查、收集评估资料、评定估算、编制和提交评估报告等步骤，采用成本法，对成都大学第二教学楼进行了评定估算，以对该部分资产及负债在评估基准日2010年5月20日特定目的下的“在用价值”发表本小组的意见。 二、委托方、被评估企业和其他评估报告使用者 （一）委托方：成都大学 基本情况：成都市主办的全日制普通本科类高校，原校址荷花池，2003年搬迁到成都市十陵校区，各固定资产基本自2003年开始启用 （二）被评估目标：成都大学第二教学楼 基本情况：包括被评估房屋建筑物及其配套设施 （三）其他评估报告使用者：无 三、评估目的 清查成都大学第二教学楼的财产使用情况，以便进一步加强对学校国有资产的管理。 四、评估对象和评估范围 成都大学第二教学楼房屋建筑物及其配套设施。 五、价值类型及其定义根据本次评估的评估目的，此次资产评估的价值类型为“在用价值”。在用价值是指在非继续利用条件下的价值。它一般低于市场价值。 六、评估基准日 本次资产评估基准日是2010年 本次评估的取价标准均为基准日的有效价格或执行的标准。 七、评估依据 本次评估的主要依据有： （一）行为依据（略） （二）法律法规依据（略） （三）准则依据（略） （四）产权依据（略） （五）取价依据（略） （六）参考依据及其他（略） 八、评估方法 （一）评估方法的选择和确定 根据国家国有资产管理及资产评估的有关法规、评估准则和本次资产评估目的、所选用的价值类型及委估资产特点，遵循独立、客观、公正的原则及企业持续经营、资产原地继续使用的评估假设，选择和确定本次资产评估所采用的评估方法。 成本法与其他评估方法相比具有特殊用途，特别适用房地产试产发育不成熟、成交实例不多，无法利用市场法、收益法进行评估的情况。对于既无收益、又很少进入市场交易的政府办公楼、学校、医院、图书馆、机场、博物馆、纪念馆、公园等，以及新开发土地、军队营房、特殊工业用房、学校用房等的评估比较适用，在确定抵押、拍卖的房地产“底价”和拆迁房地产补偿等特殊房地产估价中也比较适用。 （二）成本法的具体评估方法：重编预算法（由于数据有限，这里的更新重置成本使用历史成本加以替代）、使用年限法、技术测定法（非专业评估，与实际的预测值可能存在一定误差） 九、评估程序实施过程和情况 本次资产评估工作于2010年5月 （一）明确评估业务基本事项 （二）?? 签订业务约定书 （三）?? 编制评估计划 （四）?? 收集评估资料 （五）?? 现场调查和勘察核实资产 （六）?? 评定估算 （七）?? 编制和提交评估报告 十、评估假设 （一）用历史成本替代更新重置成本； （二）“前期及其他费用”由于无法收集到数据，固采用《资产评估》教材P129上数据。 十一、评估数据整理过程及评估结论 （一）?? 评估过程 1、综合造价 主要费用率情况（%） 装饰工程 电施/水施 施工图