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建设工程委托监理条款 BY 姜红 王俭 王子潇 周来 许偲 谭巧敏 Supervision contract Supervision contract 什么是建设工程委托监理 指监理单位受项目法人的委托，依据国家批准的工程项目建设文件、有关工程建设的法律法规和工程建设监理合同及其他建设工程施工合同，对工程建设实施的监督管理。 分析： 委托：监理单位项目法人 依据：建设法规文件及监理施工合同 性质：监督管理 Supervision contract 什么是建设工程委托监理合同？ 指社会监理单位受业主委托，对工程建设项目实施阶段业主与第三方签订的其他合同的履行过程进行监督、管理和协调工作，保证其顺利实施而签订的明确双方权利、义务的协议。 分析： 委托方：业主 合同性质：监督、管理和协调工作相关条款 明确双方权利、义务的协议 目的：保证工程顺利实施 Supervision contract Supervision contract Supervision contract Supervision contract 监理合同形式 监理合同的内容 合同主体（当事人） 合同标的 合同责任期 监理酬金 Exercises 1.在《建设工程委托监理合同(示范文本)》中，纲领性的法律文件是( )。 A．建设工程委托监理合同 B．建设工程委托监理合同标准条件 C．建设工程委托监理合同专用条件 D．双方共同签署的修正文件 Your company slogan 两种权利义务 三个定义 三种关系 一个合同 建设工程委托监理条款 举例说明： 在房屋租赁中，标的是房屋租赁关系，而标的物是所租赁的房屋。 标的物 指买卖 合同中所指的 物体或商品。 监理人 承包人 发包人 监理与被监理 委托与被委托 委托人 权利义务 对承包单位的选定权 被监理工作重大事项的决定权 对监理人 履行合同 的监督控制权 满足监理人顺利实施监理任务所需要的协助工作 授予监理人 相应的权限 负责做好外部协调工作 为开展监理业务作好配合工作 与监理人做好协调工作 为监理人提供协助服务工作 按时支付监理酬金 监理人 权利义务 在执行监理工作时可以行使的权利 不能随便转让监理合同 在合同监理中赋予监理人的权利 忠实履行合同义务 维护委托人的合法权益 （不得泄露、受贿、违背 委托人利益） 获得酬金 获得奖励 终止合同 事项的建议权 合同监督控制权 审核承包人索赔的权利 调解委托人与承包人的合同争议 双 方 协 商 签 订 的 合 同 信 件 式 合 同 委 托 通 知 单 标 准 化 合 同 总则性 条款 委托人的 权利和义务 监理人的 权利和义务 委托人：通常是建设工程的项目法人 委托人代表：熟悉工程项目情况的常驻代表 监理人：承担监理业务和监理责任的监理单位 监理机构：建设项目工程现场实施监理业务的组织 总监理工程师：总监理工程师负责制 （1）由取得监理工程师资格证书的在职高级工程师、高级建筑师或者高级经济师作单位负责人或技术负责人。 （2）取得监理工程师资格证书的工程技术与管理人员不少于10人，且专业配套， （3）注册资金不少于10万元。 （4）一般应当监理过5个三等一般工业与民用建设项目或2个三等工业、交通建设项目。 丙级 （1）由取得监理工程师资格证书的在职高级工程师、高级建筑师或者高级经济师作单位负责人或技术负责人。 （2）取得监理工程师资格证书的工程技术与管理人员不少于30人，且专业配套， （3）注册资金不少于50万元。 （4）一般应当监理过5个二等一般工业与民用建设项目或2个二等工业、交通建设项目。 乙级 （1）由取得监理工程师资格证书的在职高级工程师、高级建筑师或者高级经济师作单位负责人或技术负责人。 （2）取得监理工程师资格证书的工程技术与管理人员不少于50人，且专业配套， （3）注册资金不少于100万元。 （4