杭州市住宅质量分户检验管理暂行规定解读.pptVIP

《住宅质量分户检验管理暂行规定》 解读 背景 随着杭州市城市建设的快速发展，人们的生活水平日益提高，百姓对住房的要求也越来越高，质量意识、维权意识越来越强。加上房地产形势与百姓投资预期出现差距，以及有关工程责任方管理不到位，工程质量投诉居高不下。尤其是住宅工程质量的投诉一直是工程质量投诉的热点。 同时我们过去对建筑产品质量管理的模式已不能适应建筑产品商品化的特性，无法满足消费者在观感、使用功能等方面越来越高的要求，商品住宅工程按照目前法定验收方式存在漏检的风险，因此以“户”为单位分户检验，可基本解决观感及使用功能漏检的问题。 《管理规定》具有较强的创新性，它的出台势必会进一步提高住宅建筑的质量，促进和谐社会的发展和共建共享“生活品质之城”的总体目标的实现。 意义及作用 体现“谁生产谁负责” 为加强住宅建筑质量管理，保障住宅建筑使用功能，适应房地产市场商品住宅以户为单位的交易规则，按市场经济规律，商品房屋与其他商品一样进入流通领域，其产品质量合格证是由生产厂家出具，房屋的质量责任是遵循“谁生产谁负责”的原则，明确建设单位对住宅买受人是商品住宅建筑质量的第一责任人。同时承担住宅建筑质量责任、保修责任。 建设单位应当对出具的单位工程竣工验收合格证、单套住宅建筑质量检验合格证明负责；勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位、材料和部品生产厂家等，按合同约定对建设单位负其相应的勘察、设计、