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一个车位严重不足的小区，一份超详细车辆管理规定（收藏） 第一章 总则第1条 依据和目的 为确保出入小区的车辆安全行驶和停放有序，同时避免堵塞消防通道形成安全隐患，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及《上海市住宅物业管理规定》等相关规定，结合本小区目前的实际情况，特制定本规定。进入小区的车辆必须遵守相关交通法规及本规定。除特种车辆和为公共区域施工的车辆外，进入小区超过30分钟的车辆，应该一律缴费，所缴费用按照比例补充到属于全体业主的公共收益之中，用于公共区域和设施的维护。 第2条 背景和时效性 因为本小区目前的车位数量严重不足（地下车库、地面车位、地面车库），矛盾突出的停车难问题亟待解决，因此必须严格规范小区内的车辆停放和行车秩序。根据消防要求和停车需求，要尽快建造规划未建的停车位和增建停车位，同时合理规划并改造行驶路线，设置单向通行车道，以便更好地解决停车难和安全顺利行车问题。目前只有路面临时和固定车位停车费的70%划入全体业主的公共收益之中，其他车辆使用本小区的公共道路、公共设施和停放在公共区域，却对本小区的公共收益没有任何贡献，这很不公平，也很不正常。而小区的公共区域、公共道路和公共设施需要公共收益来维护，因此必须兴利除弊改变不公平的现状，不能继续让属于全体业主的公共收益流失，必须完善并严格执行本规定。本暂行规定有效期六个月。 第二章 细则 第3条 物业公司管理职责 1、负责小区车辆进出指挥、监控和收费。2、负责访客与被访问居民的联络确认，并登记所有进入小区的常驻车辆和临时车辆信息。3、负责监管进入小区内机动车和其他车辆的有序进出和安全行驶，安排并监督各类车辆的停放。保安要特别安排好外来车辆的临时停车，必须明确告知相关停放规定，不得阻碍小区居民的车辆通行和停放。4、每天上下班高峰时间段（早上6：30—8：30，下午16：30—19：00 ），保安必须在会所左右两侧引导安全行车和疏通道路，保证小区内车辆正常行驶和停放。5、原则上车辆进出由道闸系统自动管理。外来临时车辆和欠费常驻车辆出小区，应由司机用手机扫描道闸系统自动生成的二维码进行缴费。保安不得擅自手动放行任何应缴费而未缴费的车辆，否则物业公司必须原价赔偿。6、在司机不能或不愿使用二维码扫描支付的情况下，保安可以在收取现金后手动抬杆放行。保安要每班汇总交接现金收费情况，每个班次都要完整保存车辆进出的各项记录。7、物业公司对不听从规劝和管理的第二次乱停车的车辆，有权力进行处罚。8、物业公司因车辆管理失职给业主造成损失的和被政府部门处罚的，应承担赔偿责任。 第4条 车辆管理规定 1、进入本小区的车辆必须遵守相关交通法规及本规定。物业公司必须对小区所有常驻车辆进行准确登记，并核发各类“某小区停车证”进入本小区的车辆，必须一车一证。所有车辆根据停车证所明确的位置停放。2、从2018年1月1日开始，没有本小区停车证的常驻车辆，禁止进入本小区。停车证每半年换发一次，欠缴物业费的车辆，不能取得停车证。3、停放在地面车位的车辆，除固定车位地面车号与车辆牌照号码一致的车辆之外，其他车辆必须把停车证正确放置在挡风玻璃内侧的醒目位置备查，不许反放。4、对违规停放的车辆，所有居民都可以监督并向物业举报。物业公司对违规车主进行规劝，对超过两次违规的车主进行处罚。若车主丢失停车证，在核实相关资料并缴纳30元办证工本费后，由物业公司补发停车证。5、地面车库可停已停的车辆、地下车库车位的车辆停放在地面车位和路面车位上，挤占用了公共空间，超过30分钟的，按照10元/天缴费。6、常驻车辆应先缴费后使用停车位并必须办理相应的停车证。先缴费的常驻车辆可自动抬杆以增加通行效率。欠费的常驻车辆出本小区，必须按照临时车辆缴费后放行。放行未缴费的车辆，当事保安须承担赔偿责任。2017年12月31日之前，对未办理停车证和长期欠费的车辆，保安在提醒两次以后即可拒绝车辆进入本小区。7、对长期停放在小区路面车位却未申领停车证的车辆，2018年2月1日之前，物业应按照“无主车辆”报相关政府部门处理。长期停放的有主车辆却不申领停车证的，应按照临时车辆缴费，完成缴费出小区后即禁止再进入。8、常驻车辆必须按照停车证所明确的位置停放。拥有固定车位（含地下车库、地面车位、地面车库）的常驻车辆，如经保安确认其车位被占用，即可短时在白线临时车位停放，在占位结束后应尽快回停。9、严禁在小区的大门口、消防通道、楼栋门口、黄线画叉区域、黄实线路肩区域、人行通道、绿化带等禁停的位置停放车辆。严禁固定车位未被占用的车辆长时间占用临时车位。在16:00开始，保安必须进行巡查并驱离违规占用临时车位的车辆。居民举报违规车辆， 保安必须迅速行动查证并驱离。10、外来临时车辆：保安须在登记司机手机号码和所访问居民的室号之后，方可允许车辆进入