大河工业园项目暂定物业定位建议.ppt

1 BDA国际企业大道项目案例分析 BDA国际企业大道位于北京经济技术开发区，荣华南路环岛的西南侧， 项目总占地：12万平方米 总建筑面积约11万平方米，其中地上部分9万平方米，计划分为三期开发，其中一期面积3万平米左右； 主力户型：1000-3000平米之间； 容积率：0.7－0.8； 绿化率：41%； 北京BDA国际企业大道——概况 坚冰待破——价值提升方向山重水复 问题一：该项目要由原来商业氛围较好的34#地块转移到较为偏僻的63#地块； 问题二：原定位为 “商务花园”，地块位置改变后，原定位方向如何改变？ 63#地块以“公建+厂房”立项，离中心商务区偏远的多，紧邻规划的工业区。地块周边是大片空地和建设中的工厂，一片荒芜。 原34#地块周边商业氛围良好。 项目价值提升策略：可乐是怎么卖出去的？ 同样的可乐，如果在超市里整箱出售，合算下来可能一听卖价只有1.5元；如果在商店里零售，可能一听需要3元；而在酒吧里把可乐倒在杯子里出售，可能一小杯就需要15元，如果再加点冰块，放点背景音乐，可能卖出更高的价格。也就是说，因为以不同的形式出售，同样的可乐价值却相差甚远。 不同销售方式体现不同的价值 面向科技研发为主的智力密集型企业的 —— 花园式企业独栋 项目定位 开发定位之后，最重要的还是要“落地”