房地产价格评价报告.docVIP

PAGE 房地产咨询性估价报告 估价项目名称：雅安市雨城区假日广场5号楼2楼14-21号的商业用途房地产市场租赁价格咨询性估价报告 估价委托方：雅安文化旅游发展有限责任公司 法定代表人：陈宣杰 房地产估价机构：雅安准衡房地产评估有限责任公司 注册房地产估价师：左周军 注册房地产估价师 注册号：5120080049 胡丽群 注册房地产估价师 注册号：5120040416 估价报告出具日期：2016年07月18日 估价报告编号：雅准房估字(2016)第07182号 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 一、致估价委托人函 1 二、注册房地产估价师声明 3 三、估价假设和限制条件 4 （一）估价委托人 7 （二）房地产估价机构 7 （三）估价目的 7 （四）估价对象 7 （五）价值时点 9 （六）价值类型 9 （七）估价原则 9 （八）估价依据 11 （九）估价方法 12 （十）估价结果 12 （十一）注册房地产估价师 13 （十二）实地查勘期 13 （十三）估价作业日期 13 （十四）估价报告应用的有效期 13 五、附件 13 1、估价对象照片及位置示意图 2、房地产估价委托书复印件 3、房地产估价机构营业执照、法定代表人身份证复印件 4、注册房地产估价师注册证书复印件 雅安准衡房地产评估有限责任公司 房地产估价报告 PAGE 3 一、致估价委托人函 雅安文化旅游发展有限责任公司： 承蒙委托，我公司本着独立、客观、公正、合法的原则，按照国家规定的技术标准和程序，完成了本次房地产咨询性估价项目。 估价目的：为估价委托人了解估价对象于2016年07月17日起未来1年平均年租赁价格提供参考依据而评估房地产市场租金。 估价对象：根据估价委托人提供的《雅安市雨城区假日广场5号楼2楼14-21号的营业执照证书》、《法定代表人身份证》、《房地产估价委托书》，估价对象为雅安文化旅游发展有限责任公司所属的位于雅安市雨城区假日广场5号楼2楼14-21号的房屋建筑面积共586.00平方米的商业用房。 价值时点：2016年07月17日。 价值类型：采用公开市场价值标准，估价对象能够按商业用途持续有效使用，具有合法房地产权属文件，不受任何可能影响其价值的权利限制，能够合法地进入房地产租赁市场，于价值时点起未来1年平均月租赁价格，且租赁双方各自依法负担应缴纳的税费。 估价方法：估价人员根据本次估价目的，经过现场查勘和市场调查，遵循估价原则，结合估价对象的实际情况，本次估价采用比较法对估价对象进行了评估。 估价结果：注册房地产估价师根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，选用比较法在对影响估价对象价值因素进行综合分析的基础上，满足本报告所述价值类型及估价的假设和限制条件及使用报告说明下，确定估价对象在价值时点起未来1年平均年租赁价格为人民币27.00万元（大写人民币贰拾柒万元整），详见下表： 估价结果一览表 房地产坐落 楼层 用途 平均月单位租金（元/㎡·月） 建筑面积（m2） 年租金（万元） 雅安市雨城区假日广场5号楼2楼14-21号 2层 商业 460.75 586.00 27.00 合计 586.00 27.00 估价结果和使用估价报告有关的特别提示： 1、本估价结果是指估价对象能够按商业用途持续有效使用，具有合法房地产权属文件，不受任何可能影响其价值的权利限制，自价值时点起未来1年平均年租赁价格。 2、本次估价对象坐落、界址、范围、建筑面积依据估价委托人提供的《雅安市雨城区假日广场5号楼2楼14-21号的营业执照》等相关资料，由估价委托人指界、确认；估价对象用途、土地使用权性质、租赁期限、租金支付方式依据估价委托人提供的《房地产估价委托书》确定。 3、估价的具体情况及相关专业意见，请见附后的估价报告，使用前请认真阅读本报告全文，并请特别关注其中的估价假设和限制条件。 雅安准衡房地产评估有限责任公司 法定代表人：左军周 二〇一六年七月十八日 二、注册房地产估价师声明 我们根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明： 1、我们在本估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。 2、本估价报告的分析、意见和结论，是我们独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件以及使用报告说明的限制。 3、我们与本