中体奥林匹克花园开盘前推广策略及计划.pptVIP

3月份 发布内容：纸媒和网络发布小道消息，透露二期产品即将面世的信息。 题目暂拟：引领西南板块，中体奥林匹克花园二期5月登场 媒体选择：北京青年报、北京晚报、北京晨报、新京报、参考消息、新浪网、搜狐网 4月份 发布内容：对市场进行预热，以2007年别墅市场走势作为切入点，重点分析西南板块，以奥园一期为成功样板，并对市场进行利好预测。 题目暂拟：2007，看京城别墅如何舞蹈（2007京城别墅市场初探） 媒体选择：北京青年报广厦时代半版（北京晚报） 3、时间及宣传主题 5月份 发布内容：1、区域炒作，举办区域论坛，详细阐述西南板块现状、区域规划、发展，深入挖掘西南板块的价值，通过政府官员、专家学者、媒体和开发商的言论，达到深化西南板块认知度的目的；2、C地块联排产品信息。 题目暂拟：京西南，风景独好（有容乃大，西南板块凸现发展潜力） 媒体选择：北京青年报广厦时代封面、整版 北京晚报、北京晨报、新京报、北京娱乐信报、参考消息、新浪网、网易、搜狐网 6—8月份 发布内容：1、开盘——6月份；2、系列报道——区域篇、产品篇、品牌篇。对区域的再次阐述（与论坛侧重点不同，本次主要挖掘生态环境）；对产品卖点进行详细展示；塑造奥园品牌（陈总人物专访），形成中体奥林匹克花园的整体形象，6-8月份。 题目暂拟：1、中体奥林匹克花园二期盛装开盘 2、中体奥林匹克花园系列报道一——区域的力量； 中体奥林匹克花园系列报道二——品质的力量 中体奥林匹克花园系列报道三——品牌的力量 媒体选择：1、北京青年报、北京晚报、北京晨报、新京报、北京娱乐信报、北京日报、北京现代商报、中国建设报、参考消息、新地产、新浪网、网易、搜狐网 2、安家，每期2-3P 9—12月份 发布内容：1、看盘报道——选择区域内的项目（规避竞争项目），通过交通、户型等卖点对比，使项目在客观、公开的条件下得到全面的展示，具有很大的说服力。9月份；2、活动和新产品消息——9、10、12月份。 题目暂拟：1、聚焦京西南 媒体选择：1、北京青年报，广厦时代整版； 2、北京青年报、北京晚报、北京晨报、新京报、北京娱乐信报、参考消息、新浪网、网易、搜狐网 THANKS 3、网络广告： 新浪、搜房、焦点—横幅、旗帜 百度、GOOGLE直搜 推广诉求： 150万 城市别墅生活 奥园品牌 二期升级 户型、原生坡地亲水建筑 请看稿件展示 4、媒体楼书： 与安家杂志联合，树立业内口碑的同时，增加购买信任 加封面封底48P 部分文章建议由安家、中广信撰写，以增加可信度和释放业内声音 刊登陈总的文章，增加目标客群对项目的好感度和信任度 （客户访谈中，许多客户都提到都会看陈总的博客，关注陈总的言论） 媒体楼书框架 2007年5-6月 强销期 促进C地块产品的销售 为A地块产品做好客户积累 深化奥园品牌 广告投放力度加大，推广以报广、户外、网络为 主，以软性宣传为辅 广告诉求以产品特性深化上一阶段“150万、城市别 墅”，集中体现我们是什么样的别墅生活。 软性宣传以“奥园品牌、二期产品剖析、区域”为主 （详见软性宣传建议） 做好6月23日开盘活动，制造项目广泛影响 （详见活动建议） 1、报纸广告—5月诉求点（一）： 户型面积、原生坡地上的亲水建筑 户型面积：购买关注点，对应自身购买需求；呼应上阶段报广主题 “150万”，进行产品上的延续 原生坡地：本项目的核心差异点 亲水建筑：二期园林中水系规划特点；提升项目品质；购买吸引点 报纸广告—5月诉求点（二）： 京西南生态环境、周边5大公园 对于从公寓产品上升到别墅产品购买的客户，选择与现有住房环境所不同的环境，是其对别墅选择的前列考量条件之一 5大公园环绕的周边环境，可提升本项目品质，同时也增强了对目标 购买群体对于不同于现有城市居住环境的，生态的、健康的、自然的向往 报纸广告—6月诉求点： 6月23日开盘 开盘活动 释放6月23日开盘重要节点信息，推动A地块产品销售 释放开盘活动信息，引发市场关注 如开盘活动具有较突出的亮点，建议报广主题直接诉求 投放媒体及频次建议： 5月10日、5月24日〈北京晚报〉整版 5月16日〈北京青年报〉半版 〈北京晚报〉建议为上半版硬广、下半版软广 软广5月10日版建议以业主角度，5月24日版建议以中广信角度以增加吸引度和信任度 6月7日〈北京晚报〉整版 6月16日〈北京青年报〉半版 请看稿件展示 2、杂志广告： 媒体选择：安家 版面形式：跨页 推广主题： 150万 开始你的城市别墅生活