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建筑工程概预算;第一章 建筑工程造价概论;三、工程计价的指导思想 工程计价是指通过编制各类价格文件对投资项目工程造价进行的测算和确定的过程。 工程计价指导思想：政府宏观调控、企业自主报价、社会全面监督;五、建设工程计价的分类及作用;可研究报告;工程造价的控制; 1．投资估算 投资估算，一般是指在基本建设前期工作（规划、项目建议书和设计任务书）阶段，建设单位向国家申请拟立建设项目或国家对拟立项目进行决策时，确定建设项目在规划、项目建议书、设计任务书等不同阶段的相应投资总额而编制的经济文件。 可行性研究报告被批准后，投资估算就作为控制设计任务书下达的投资限额，对初步设计概算编制起控制作用，也可作为资金筹措及建设资金贷款的计划依据。 ;2．设计概算 设计概算是指在初步设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸，概算定额或概算指标，各项费用定额或取费标准，建设地区的自然、技术经济条件和设备预算价格等资料，预先计算和确定建设项目从筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费用的文件。 设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算三级，根据设计总概算确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额。 ;3．修正概算 修正概算是指采用三阶段设计形式时，在技术设计阶段，随着设计内容的深化，可能会发现建设规模、结构性质、设备类型和数量等内容与初步设计内容相比有出入，为此，设计单位根据技术设计图纸，概算指标或概算定额，各项费用取费标准，建设地区自然、技术经济和设备预算价格等资料，对初步设计总概算进行修正而形成的经济文件。修正概算比设计概算更准确，但受设计概算的控制。 ; 4．施工图预算 施工图预算是指施工单位根据施工图纸、施工组织设计和国家规定的现行工程预算定额、及各项费用的取费标准、建筑材料预算价格、建设地区的自然和技术经济条件等资料，进行计算和确定单位工程或单项工程建设费用的经济文件。 施工图预算比设计概算或修正概算更为详尽和准确，但??样要受前一阶段所确定的工程造价的控制。 ;5．合同价 合同价指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同确定的价格。 按现行有关规定的三种合同价形式是： 固定合同价 可调合同价 工程成本加酬金合同价 ;6．工程结算 工程结算是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工，并经建设单位及有关部门验收后，施工企业根据施工过程中现场实际情况的记录、设计变更通知书、现场工程更改签证、预算定额、材料预算价格和各项费用标准等资料，在概算范围内和施工图预算的基础上，按规定编制的向建设单位办理结算工程价款，取得收入，用以补偿施工过程中的资金耗费，确定施工盈亏的经济文件。即承发包双方交换建筑产品的结算价。 ;7．竣工决算 竣工决算是指在竣工验收阶段，当建设项目完工后，由建设单位编制的建设项目从筹建到建成投产或使用的全部实际成本的技术经济文件。又称为竣工财务决算。 ;第二节 工程造价构成;建筑安装工程造价构成;直接费;（1）人工费;（3）施工机械使用费;措施费;（1）环境保护费;（3）安全施工费;包括周转使用临建费、一次性使用临建费和其他临时设施费。其计算公式为： 临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）×（1+其他临时设施所占比例（%））;（7）大型机械设备进出场及安拆费 是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。 （8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。;间接费; 间接费的计算方法按取费基数的不同分为三种： 以直接费为计算基础。 间接费=直接费合计×间接费费率（%） 以人工费和机械费合计为计算基础 间接费=直接费中的人工费和机械费合计×间接费费率（%） 以人工费为计算基础 间接费=直接费中的人工费合计×间接费费率（%） 间接费费率（%）=规费费率+企业管理费费率;利润;（1）营业税 营业税=营业额×3％ 营业额=直接费+间接费+利润+税金 （2）城乡维护建设税 应纳税额=营业税×税率 所在地为市区的，其适用税率为营业税的7％； 所在地为县镇的，其适用税率为营业税的5％； 所在地为农村的，其适用税率为营业税的1％ （3）教育费附加 应纳税额＝营业税×3％;建筑安装工程计价程序;;;;（1）以直接费为计算基础（CC0）;（2）以人工费和机械费合计为计算基础（CC0）;（3）以人工费为