第七章 物业承接查验与收楼实务.pptVIP

第一节 前期介入不同阶段的工作重点 第二节 物业承接查验准备工作 第三节 新接楼盘承接查验及工作要点 第四节 入住服务阶段工作要点 第三节 新接楼盘承接查验及工作要点 五、承接查验中应注意的事项 1.慎重挑选验收工作的管理人员及技术人员 2.坚持严格验收，维护业主的合法权益 3.督促开发商对存在的问题进行整改 4.落实物业的保修事宜 5.开发商应向物业管理企业移交资料——产权与技术资料 6.查验合格后，物业管理企业应签署验收合格凭证，签发接管文件 第三节 新接楼盘承接查验及工作要点 六、对承接查验所发现问题的处理 1.收集整理存在的问题 收集所有的《物业查验记录表》 对其内容进行分类整理，将承接查验所发现问题登记造表 将整理好的工程质量问题提交给建设单位确认，并办理确认手续 2.处理方法 建设单位负责提出处理方法 工程质量问题可分为两类：施工单位与建设单位 3.跟踪验证 第四节 入住服务阶段工作要点 一、物业交付使用应具备的条件 符合法律法规规定的标准； 符合商品房买卖合同约定的标准。 eg.在广州，根据国家和广州市有关规定，“商品房经验收合格”的含义是指开发商应当办理了工程竣工验收备案表》，取得质量、消防、规划、人防、环保、燃气、室内环境、电梯等24项验收合格文件后的备案证明。 第四节 入住服务阶段工作要点 二、入住服务的内容 1.含义 入住是指建设单位将已