第二组鲁商调研报告.ppt

目录 鲁商·松江新城项目概况 总平分析 绿化环境 环境设施的配置 景观分析 楼型分析 户型分析 作业 结束 鲁商·松江新城项目概况 鲁商松江新城项目位于南岗 区学府路368号（省农科院 原址），西至学府路，东至 征仪路，北至科研路，南至 跃兴街（规划伊春路）。总 占地面积84.6万㎡，总建筑 面积280万㎡（含地下面积） ，容积率2.54。项目共分为 四期开发。即将对外销售的 一期位于项目的核心区域， 由高层(24、27、28层)、小 高层(11、18层)、花园洋房 三种建筑形态，高层、小高 层的建筑面积区间约为60- 170平方米，洋房建筑面积 区间约为170-270平方米。 调整为高层、小高层的使用 面积区间约为50-120平方米， 洋房使用面积区间约为120- 290平方米。建筑风格为 ARTDECO风格 鲁商松江新城为大型城市综合体项 目，规划建设有高尚住宅、旗舰商 业(大型SOPPINGMALL)、花园洋 房、高级公寓、高档写字楼、星级 酒店调整为高尚住宅、银座旗舰商 业、花园洋房、高级公寓、高档写 字楼、五星级酒店等多种产品形态。 项目共分为四期开发。即将对 外销售的一期位于项目的核心区域， 由高层(24、27、28层)、小高层(11、 18层)、花园洋房三种建筑形态， 高层、小高层的建筑面积区间约为 60-170平方米，洋房建筑面积区间 约为170-270平方米。调整为高层、 小高层的使用面积区间约为50-120 平方米，洋房使用面积区间约为 120-290平方米。建筑风格为 ARTDECO风格。 总平分析 总平面图主要表示整个 建筑基地的总体布局，具体表达 新建房屋的位置、朝向以及周围 环境（原有建筑、交通道路、绿 化、地形）基本情况的图样。 过去的总平面设计是以功能 为主的设计，整个设计区内就是 单调的房屋排列和必要的交通条 件，即使在民用项目中考虑到人 们的居住条件和服务设施，也都 是停留在低层次的生活标准，随 着人民生活水平的逐步提高，人 们对生活质量的要求也越来越高， 因此我们在设计中除了考虑房屋 排列满足地方规定的间距，保证 房屋的日照、通风条件外，还要 考虑对环境的要求及良好的服务 功能，例如：漫步、休憩、晒太 阳、遮阴、聊天等户外活动场所。 绿化环境 住宅小区的绿化环境①?绿化设计根据 规划要求的绿地面积和低限充分提高 小区的绿化覆盖率，绿化的原则也应因 地制宜，在平地上可种些花草乔木，便 于人们可以在树下聊天纳凉②道路旁应 以乔木为主，给人创造一个行走有绿荫 的环境③房屋垂直绿化，可以改善房屋 的小气候；④屋顶绿化??绿化对改善小区 的小气候有很大的好处，因此在总平面 设计中应充分考虑绿化设计的分布与细 致具体的树种搭配。⑤建筑小品设计??在 小区布置种纯静的绿地是比较单调的， 可在绿化环绕中点缀以建筑小品、雕塑、 喷泉等，使整个环境和谐而又有变化。 居民置身其中有游历公园得感觉。 环境设施的配置 1)地面铺装 经过精心设计的地面铺装能 够产生宜人的场地环境和富于 变化的道路景观。 常用的铺地材料有柏油路面、 混凝土板、彩色地砖及石块、 片石、卵石等。铺地的图案设 计应考虑铺地材料的尺度、色 彩和质感，力求创造丰富而有 特色的艺术效果。在为残疾人 设置无障碍设计时，盲道的铺 设、轮椅坡道等均应与周边地 面铺装环境统一规划 设计。 2)座椅 座椅常布置在住宅外部空间 环境中人们便于停留休息的地 点，其材料，造型，尺度也应 结合环境特点，与游戏场地设 施、绿化植物、水体环境巧妙 配合，形成宜人的体息场所。 3)花台 花台在居住区户外空间常起到 点景美化的作用，除独立放置成 为住宅外部空间环境中的主要视 觉景点外，还可以与其他绿化、 休息设施结合设计，应造型简 洁、尺度恰当，色彩宜人。 4)灯具 住宅外部环境中的路灯设置，应 结合小区的位置、环境选择功能不 同、气氛有别的灯具形式，把满足 功能要求与营造环境气氛有机地统 一起来。 5)栏杆 不同交通环境的分隔，空间领域的 划定常常借助栏杆来实现。它可以保 证行人的安全，与道路照明、标志设 置相结合，利用栏杆的尺度、材料质 地、色彩及韵律感，形成独特而有实 效的空间分隔功能。 6)水景喷泉 外部空间设计中，应充分利用各种人工水体如湖面溪水、水池喷泉、人工瀑布 等来丰富外部空间的环境景观。平静的水面或流动的水体都能美化环境，并给人带 来愉悦(图8—3 1)。喷泉是水景的一种形式，可以形成动态景观，活跃气氛，夏季 又可改善气候条件，常成为人流聚集的视觉焦点，可以与雕塑或嬉水池结合设置。 9)标志标识 文明的小区环境离不开地点醒目、标注清晰、内容亲切的环境标志。它可